בבנין בו אני גרה הגגות צמודים פרטיים ורשומים בטאבו ע"ש בעליהם.
בעלי דירות הגג בנו חדרים נוספים על הגג ובכך הגדילו את שטח דירתם.
לבית אין תקנון מוסכם ולכן למיטב הבנתי עליהם לשלם את תשלומי אחזקת הבנין לועד הבית לפי התקנון המצוי .
בנית החדרים הנוספים התבצעה בשלבים ובתקופות שונות.
כיצד אפשר לדעת בוודאות מהו השטח האמיתי של דירותיהם??
והאם השטח שרשום בטאבו לאחר ההגדלות השונות הוא אכן השטח האמיתי בפועל.
האם כל התוספות קבלו אכן רשיון בניה? ואם אין חריגות בניה.
בתודה מראש
בעלי דירות הגג בנו חדרים נוספים על הגג ובכך הגדילו את שטח דירתם.
לבית אין תקנון מוסכם ולכן למיטב הבנתי עליהם לשלם את תשלומי אחזקת הבנין לועד הבית לפי התקנון המצוי .
בנית החדרים הנוספים התבצעה בשלבים ובתקופות שונות.
כיצד אפשר לדעת בוודאות מהו השטח האמיתי של דירותיהם??
והאם השטח שרשום בטאבו לאחר ההגדלות השונות הוא אכן השטח האמיתי בפועל.
האם כל התוספות קבלו אכן רשיון בניה? ואם אין חריגות בניה.
בתודה מראש
30-03-2005 09:48:00
איתן ברעם
רישום בטאבו של תוספת הבניה
צריך להעשות על ידי עדכון "הצו לרישום הבית המשותף".
דוגמא של הצו הנ"ל – ניתן לראות בקישור הבא : –
בצו הזה מפורטים כל הפרטים לגבי כל דירה – ושטחה,
לרבות חלקה ברכוש המשותף, המהווה את בסיס החישוב
לתשלום הוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
אם נעשתה תוספות בניה, חייבים היו לעדכן את הצו הנ"ל, על פי המוסבר בקישור הבא: –
חייבים לכן ללכת לטאבו, ולבדוק שם אם תוקן הצו, ואם כן, לצלם את הצו המתוקן.
אם לא תוקן, יש לדרוש את תיקון הצו על פי ההנחיות שבקישור הנזכר לעיל.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………….
31-03-2005 15:37:00
עפר שחל
הערה
אם אכן שטח רצפת הדירה הוא הקובע לעניין שיעור התשלום של מיסי הועד הרי שהבניה הנוספת מחייבת הגדלת חלקם של בעלי הדירות המורחבות בתשלום.
אציין בהערת אגב כי לא די בכך שלבעל דירה צמוד חלק מהגג כדי לאפשר לה לבנות על הגג – הצמדה בלבד אינה מספקת ונדרש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות לבנייה על השטח המוצמד שכן מדובר בניצול זכויות בנייה שגם הן בגדר רכוש משותף.
אציין בהערת אגב כי לא די בכך שלבעל דירה צמוד חלק מהגג כדי לאפשר לה לבנות על הגג – הצמדה בלבד אינה מספקת ונדרש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות לבנייה על השטח המוצמד שכן מדובר בניצול זכויות בנייה שגם הן בגדר רכוש משותף.
