בנין מגורים שטרם נרשם בפנקס בתים משותפים. האם רשאית הנציגות הזמנית של הדיירים לקבוע שיעור אחיד של מסים בהסכמת רוב, למרות שקיימים בבנין דירות שונות ובגדלים שונים. חוק המקרקעין סעיף 62 מתייחס לבניין משותף.
02-01-2009 19:41:00
דני קריו
נכון שסעיף 62 מתיחס לבנין משותף
אבל בא סעיף 77ב ומחיל את סעיף 62(א) גם על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים:
"77ב.סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים."
כאן נכנסים למחלוקת חכמים: האם לשם שינוי שיטת התשלום מהשיטה היחסית דרושה הסכמה מקיר לקיר או שדרוש רוב של 2/3 כמוגדר בסעיף 62(א).הבעיה היחידה בבית שאינו רשום כבית משותף היא שתקנון "מוסכם" שכזה אינו ניתן לרישום,ואז לא יחייב בעלי דירות עתידיים.
