אני מתגורר בבנין מוזנח מאוד על פי כל קנה מידה.
חצר מלוכלכת, בניין עם צבע מתקלף באופן מחריד,
חדר מדרגות מוזנח, מדרגות לרחוב שבורות, גדרות גבול חתוכות וכו´.
לבנין אין ועד בית, ודייריו מסרבים לועד שכזה, ובבנין מתגוררים אנשים שיכולים כלכלית לשפץ אותו כראוי.
שאלתי: מה הדרכים ע"פ חוק, אם יש כאלה, לאלץ את הדיירים להשתתף עמי בהוצאות תחזוק הבנין וחצרו, עד להבאתו למצב תקין?
הדרך להגיע לכך היא קודם כל ע"י הקמת ועד בית. אין מצב שדיירים מסרבים להקים ועד בית ויש דרכים רבות לאלץ אותם לעשות זאת.
לכן, ראשית, הקם בעצמך את ועד הבית. עשה כך: הודע שבועיים מראש על אסיפת דיירים. שלח את ההודעה לכל אחד מבעלי הדירות וכן פרסם אותה בכמה מקומות בולטים בבניין. בהודעה הקפד לציין את הדברים הבאים.
1. הנושאים שיידונו באסיפה; לעניינו בחירת ועד בית והחלטות על אופן שיפוץ הבניין.
2. ציין שהאסיפה תתקיים בתאריך…, במקום…, בשעה…., כמוכן ציין שאם לא יגיעו רוב בעלי הדירות הרי שהאסיפה תדחה לשעה אחר כך ואז היא תתקיים בכל מספר נוכחים שיהיה.
3. הבהר היטב שהחלטות האסיפה מחייבות על פי חוק גם את אלו שלא היו בא וגם אם היו בא מיעוט מבעלי הדירות.
4. הקפד על ניהול מסודר ונכון של האסיפה כולל בחירת יו"ר לאסיפה שהוא זה שינהל את הדיון ומזכיר לאסיפה שהוא זה שרושם את הפרוטוקול. הקפד מאוד על רישם מדוייק ונכון של הפרוטוקול משום שזה מסמך מישפטי חשוב מאוד בדרך שאתה צועד בה……
עד אז אני ממליץ לך להיכנס כאן באתר לקטגוריית "מאמרים" ולקרוא את כל מה שנכתב על ניהול נכון ותקין של ועד הבית. כך תבין איך הדברים צריכים להתנהל ותעשה דברים נכונים ומסודרים מההתחלה ולא יוכלו לתפוס אותך בפינה על שגיאות. היה יסודי!
לא פירטתי כאן מה הם הדרכים בהם אתה יכול לאכוף את בעלי הדירות לשפץ את הבניין. כשתגיע לכך, חזור לכאן ותאר את המצב בשביל לקבל המשך הדרכה כיצד לנהוג. עשה את הצעד הראשון ונראה כיצד מגיבים לכך בעלי הדירות.
בהצלחה
בסעיף נשיאת הוצאות.
זה לא קל אך החוק עומד לצידו של מי שרוצה לשמור על ערך ומצב הנכס המשותף. לכן הצעתי לו קודם לעשות את הצעדים הראשונים המתחייבים ממילא ורק לכתשיתקדם ויתקל בקשיים נבוא לפתור אותם.
אגב, עליו להשיב על השאלה העקרונית של רונשטיין. אני השבתי מתוך נקודת הנחה שמדובר בבעל דירה.
מה אז?
כיצד יהיה יו"ר לאסיפה ומזכיר לאסיפה?…
