יש לי 2 שאלות שונות:
1. דייר בקומת קרקע בנה שטח בטון בחצר המשותפת בצמוד קיר של סלון דירתו בכוונה בהמשך לבנות עליו סוכה ואולי בהמשך לגדרו.בנתיים הדיירים אחרים רואים שטח בטון כ4×4 מתחת לחלונות. האם דייירי הבניין יכולים לדרוש ממנו להציג אישור לביצוע העבודות?
2. אחת הדירות בבניין נמכרה למתווך ואחרי זמן קצר נמכרה שוב. האם עו"ד של הדייר החדש שלא דרש מבעל דירה הישן (המתווך) אישור על אי-חובות לוועד הבית אחראי על החוב הישן?
האם הוא זה שצריך לפנות אליו ולחייבו לשלם או ועד הבית?
תודה רבה,
פ.ק.
הרי שאין לאף אחד רשות לצקת שם בטון ללא החלטה של אספת הדיירים – ומדבריך ניכר שהדבר לא נעשה כך שברור שזה לא חוקי. לא מדובר רק באי חוקיות ביחס לרשויות אלא ביחס לשאר בעלי הדירות שהשטח הזה שייך גם להם.
2. הדייר החדש נכנס בנעליו של הישן.
את הוועד באמת לא מעניין מה נעשה וסוכם בין הקונים. הם צריכים לקבל את המס מבעל הדירה הקיים ולא לחטט אחרי הסכמים שהיו או לא היו בין הקונים.
אם נשאר חוב הרי שבעל הדירה הנוכחי צריך לשלם לוועד ולתבוע אותו מהבעלים הקודמים בהתאם לחוזה בניהם.
בעניין חוב ישן – הדייר החדש טוען שהוא נכנס לדירה בתאריך מסויים וממנו מתחיל לשלם. איך אפשר לדרוש ממנו לשלם עבור התקופה הקודמת לפני כניסתו לדירה.
תודה רבה,
פ.ק.
אז דרשתם! ואז?
לא התייחסת לדברי בעניין שאם זה שטח משותף אז ממילא הוא לא רשאי לבנות בו או לעשות כל דבר, בלי אישור של כולם.
פנייה לעירייה לא צריכה לקחת הרבה זמן.
צריך לברר מתי יש קבלת קהל במחלקה הטכנית ושם לבקש לראות את אישורי הבנייה של הבניין [וכדאי להצטייד במספרי גוש חלקה].
לעניין החוב הישן, קיבלת את תשובת קריו. [יש על זה לא מעט התייחסויות בארכיון הפורום בעניין ש´הקונה נכנס בנעליו של המוכר´ לכל דבר ועניין. זה שהקונה החדש לא יודע את זה זו בעיה שלו. טענתו אינה נכונה!]
אני מקווה שאצליח.
בהצלחה לכולנו!
אבל אם אנחנו קיבלנו מדייר עיקש וסרבן את כל חובות העבר [למרות הצהרתו קבל עם ועדה שלא נראה ממנו שקל], אז סימן שזה אפשרי. לא אתאר לך איזה התפתלויות הוא עשה וכמה שקרים הוא הפריח כדי להתחמק מהתשלום. אבל הוא שילם בסוף [וגם פינה את כל החפצים שלו והוריד את הוילון שהוא תלה בלובי הכניסה לבניין כדי לספח אליו חלק מהלובי].
צריך להיות ספציפי, עיקבי וסבלני.
זה המפתח פה.
אם יש עיכובים ובעיות, לא להתייאש אלא לדבוק במטרה. בסוף תצליח ויהיה טוב. תאמין בזה ותגיע לזה.
פנינו לדייר החדש (הקונה) שידרוש מהמוכר לשלם או שיקזז את התשלום מתשלומים שחייב למוכר הדירה.
הוא שלח לנו מכתב מעורך הדין שלו מלא נאצות שזה לא נכון שהוא צריך לשלם את החוב לפי החוק, ושאנחנו צריכים לתבוע את מוכר הדירה על חובו.
עורך הדין איים שאם נמשיך להטריד את מרשו הוא יגיש תלונה במשטרה.
אז את מי תובעים ולאן פונים. המכירה היתה בתחילת שנת 2010.
עצם העובדה שהעו"ד מאיים לפנות למשטרה מלמדת היכן האמת…..
לא להיבהל ממנו. להמשיך בנועם אך בתקיפות לדרוש את תשלום החוב.
לא שילם? שיכרו שרותיו של עו"ד ותיבעו אותו [תוך דרישה להחזר הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד].
שנית:
האם תובעים למפקח? או לבית משפט לתביעות קטנות?
האם גם דייר שאינו ועד הבית יכול לתבוע.
