שלום רב,
אנו מתגוררים בדירת קרקע עם יציאה לגינה משותפת בבניין משותף בחיפה. בנינו ללא היתר בנייה בשטח המשותף רצפת עץ (דק) בגובה מפלס הדירה מוגבהת 40 ס"מ מהקרקע כאשר קיימת יציאה ישירה מהדירה אל הדק. מסביב לדק קיים מעקה בגובה 90 ס"מ הניתן לפירוק. כמו כן, קיימות מדרגות גישה אל הדק מתחום שטח הגינה המשותפת המאפשרות מעבר חופשי לכלל השכנים אל הדק.
לאחרונה קבלנו מכתב מעיריית חיפה ובו דרישה לפרק את הדק בטענה שזוהי מרפסת.
השאלות שלנו:
1. מדוע העירייה הגדירה זאת כמרפסת? הרי מדובר ברצפה שנבנתה בגינה המשותפת לכלל הדיירים.
2. האם ניתן לשנות הגדרה זאת, לדוגמא ע"י הסרת המעקה?
3. מה ניתן לעשות על מנת להמנע מפירוק?
בתודה מראש.
אנו מתגוררים בדירת קרקע עם יציאה לגינה משותפת בבניין משותף בחיפה. בנינו ללא היתר בנייה בשטח המשותף רצפת עץ (דק) בגובה מפלס הדירה מוגבהת 40 ס"מ מהקרקע כאשר קיימת יציאה ישירה מהדירה אל הדק. מסביב לדק קיים מעקה בגובה 90 ס"מ הניתן לפירוק. כמו כן, קיימות מדרגות גישה אל הדק מתחום שטח הגינה המשותפת המאפשרות מעבר חופשי לכלל השכנים אל הדק.
לאחרונה קבלנו מכתב מעיריית חיפה ובו דרישה לפרק את הדק בטענה שזוהי מרפסת.
השאלות שלנו:
1. מדוע העירייה הגדירה זאת כמרפסת? הרי מדובר ברצפה שנבנתה בגינה המשותפת לכלל הדיירים.
2. האם ניתן לשנות הגדרה זאת, לדוגמא ע"י הסרת המעקה?
3. מה ניתן לעשות על מנת להמנע מפירוק?
בתודה מראש.
22-11-2005 15:12:00
ישראל שטיין
רצפת עץ
שלום רב,
1. הגדרת "מרפסת":
"חלק חיצון של בניין אשר-
(1) רצפתו קשורה לרצפת פנים הבנין ודלת מעבר ביניהם.
(2) לא יותר משלושת רבעי היקף רצפתו מוקפים קירות,
(3 ) לאורך יתר שוליו ניצב מעקה שגובהו אינו עולה על 1.10 מטר מהמפלס של רצפתו.
הגדרת "מרפסת גן":
"מרפסת ללא גג מעליה- המהווה חלק של גן"
נראה, אפוא, שהדק שבניתם נכלל בהגדרת "מרפסת גן"
2. אני מניח שהסרת המעקה תוציא את הדק מהגדרת מרפסת, אולם, עדיין תוכל העירייה לטעון כי יש צורך בהיתר.
3. מוטב שתבררו ישירות בעירייה מהן דרישותיה ומה הדרכים לקבל היתר.
בברכה
ישראל שטיין
1. הגדרת "מרפסת":
"חלק חיצון של בניין אשר-
(1) רצפתו קשורה לרצפת פנים הבנין ודלת מעבר ביניהם.
(2) לא יותר משלושת רבעי היקף רצפתו מוקפים קירות,
(3 ) לאורך יתר שוליו ניצב מעקה שגובהו אינו עולה על 1.10 מטר מהמפלס של רצפתו.
הגדרת "מרפסת גן":
"מרפסת ללא גג מעליה- המהווה חלק של גן"
נראה, אפוא, שהדק שבניתם נכלל בהגדרת "מרפסת גן"
2. אני מניח שהסרת המעקה תוציא את הדק מהגדרת מרפסת, אולם, עדיין תוכל העירייה לטעון כי יש צורך בהיתר.
3. מוטב שתבררו ישירות בעירייה מהן דרישותיה ומה הדרכים לקבל היתר.
בברכה
ישראל שטיין