אנו גרים בבנין משותף בו 6 דירות, שתי דירות בכל קומה.
אנו גרים בקומה אמצעית.
השכן בקומת הקרקע פתח בעבר דלת לחצר המשותפת על מנת ליצור לעצמו כניסה פרטית ולהשתמש בחלק הצמוד לדלת כבגינה פרטית (למרות שהשטח כמובן עדיין מוגדר כשטח משותף).
(הדבר נעשה לפני זמן רב, בהסכמת השכנים).
לאחרונה, בנה השכן בצורה חד צדדית ובלי לבקש הסכמה, פרגולה/סככה בשטח הנ"ל בצמוד לקיר הבניין מתחת לחלון ביתנו.
לאחר שלא הגיב לבקשתנו להסיר את הסככה איימנו בתביעה, בפני המפקח על הבתים המשותפים, ואז ביצע השכן מקומת הקרקע שני מהלכים:
א. הגיש בקשה ללגליזציה של הפרגולה מהערייה.
ב. החתים 3 שכנים נוספים (בעלי הדירות מצידה השני של הבית) המסכימים לסככה.
שאלתי: איזה רוב נדרש (מוחלט/חלקי) על מנת לבנות סככה שכזו בשטח המשותף ?
במקרה שהרוב הנדרש הוא 3/4 (כמו במקרים אחרים), מהו מספר החתימות הדרוש במקרה הנ"ל ? (שכן 3/4 מ:6 לא מהווים מספר שלם).
תודה מראש,
יולי.
עיקר הדרמה תתמקד כעת לא אצל המפקחת אלא בועדה המקומית לתכנון ובניה.
חייבים להקדיש לכך אנרגיה ומאמצים כולל אנשי מקצוע. התנגדות להקמת פרגולה על רכוש משותף לא חייבת להיות התנגדות מצד כל השכנים. מה שחשוב כאן הוא לאו דווקא כמות המתנגדים ויותר איכות נימוקי ההתנגדות. יש נימוקים רבים שיכולים לתמוך בכך.
כדאי לדעת שועדה מקומית שוקלת שקולים תכנוניים ולכן אדריכל שבקי בהגשת תכניות לרשויות הוא הגורם המתאים לצרף הנמקות.
לגבי המפקחת – ניתן להגיש הליך – כאן לא תהיה כל רלבנטיות להיבט ההיתר של הפרגולה. זה לא מעניין מפקחת. מה שרלבנטי אצלה הוא האם בניית פרגולה על רכוש משותף חורגת מהמקובל והסביר ומחייבת הסכמת כל דיירי הבית.
שאלה גבולית ויש לה פנים לכאן ולכאן. זה לא קייס בטוח. כאן עדיף להגיש באמצעות שכנים רבים ככל שאפשר.
האם הדיון אצל המפקחת יתמקד באופן השימוש בשטח המשותף בעצם הרמת הפרגולה ?
האם שימוש מסוים דורש את הסכמת כל השכנים ושימוש אחר דורש רוב רגיל ?
אם כן, מהם הקריטריונים לכאן ולכאן ?
שאלה נוספת, האם עצם קיום משטח פלסטיק שקוף ואטום על גג הפרגולה הופך אותה לסככה ? אם כן, האם במקרה זה חלים עליה דינים שונים מבחינת שיקולי המפקחת ?
תודה וחג שמח..
המסגרת שלנו מטרתה לתת כיוון ראשוני בלבד.
כדי שאוירת החג לא תתקלקל ולא תצא בלי תשובה אהמר, וזו רק תחושת בטן וכאמור ללא פרטים, שתפסידו אצל המפקח. הסוגיה אינה מספיק חזקה אבל כאמור זו תשובה ללא כניסה לדקויות.
