שלום
אחד הדיירים רוצה לבנות מרפסת פתוחה על עמודים. השכן הגיש תוכנית לבנייה לועדה המקומית. רוב הדיירים מתנגדים לבנייה כיוון שהיא נעשית על מגרש החנייה ולא תאפשר חנייה על חלק גדול מהמגרש המשותף.
אנו מתכננים להגיש התנגדות בימים הקרובים לועדה המקומית. אני מבין שהועדה המקומית דנה רק בעניים תכנוניים ולא מתחשבת בעניין הקניין וכו,. האם הועדה מתחשבת בעניינים ארכיטקטונים לגבי פגיעה בחזות והכיעור שהמרפסת תיצור? במקרה שהועדה תאשר את הבנייה האם השכן יוכל לבנות? או שהוא נזקק לחתימות הדיירים?
מה נוכל לעשות במקרה ויתחיל לבנות ללא חתימת הדיירים? למי עלינו לפנות לקבלת סעד ועצירת הבנייה. האם בנייה ללא חתימת הדיירים היא בנייה חוקית?
תודה על תשומת הלב
ארז
אחד הדיירים רוצה לבנות מרפסת פתוחה על עמודים. השכן הגיש תוכנית לבנייה לועדה המקומית. רוב הדיירים מתנגדים לבנייה כיוון שהיא נעשית על מגרש החנייה ולא תאפשר חנייה על חלק גדול מהמגרש המשותף.
אנו מתכננים להגיש התנגדות בימים הקרובים לועדה המקומית. אני מבין שהועדה המקומית דנה רק בעניים תכנוניים ולא מתחשבת בעניין הקניין וכו,. האם הועדה מתחשבת בעניינים ארכיטקטונים לגבי פגיעה בחזות והכיעור שהמרפסת תיצור? במקרה שהועדה תאשר את הבנייה האם השכן יוכל לבנות? או שהוא נזקק לחתימות הדיירים?
מה נוכל לעשות במקרה ויתחיל לבנות ללא חתימת הדיירים? למי עלינו לפנות לקבלת סעד ועצירת הבנייה. האם בנייה ללא חתימת הדיירים היא בנייה חוקית?
תודה על תשומת הלב
ארז
25-02-2005 23:29:00
איתן ברעם
מחלוקת בניה
אתה לא אומר במפורש האם הבניה נעשית על הרכוש המשותף.
אני מניח שבאמירה "על מגרש החניה" כוונתך בעצם על שטח
שהוא רכוש משותף, ולא רכושו הפרטי של בונה המרפסת.
אני מניח שבאמירה "על מגרש החניה" כוונתך בעצם על שטח
שהוא רכוש משותף, ולא רכושו הפרטי של בונה המרפסת.
בניה על הרכוש המשותף ניתן לעשות רק אם הסכימו לכך 3/4 מהדירות בבניין
שלהן צמודים לפחות 2/3 מהרכוש המשותף.
זה לא מדויק לומר שהועדה המקומית לא מתעניינת בשאלה מי הוא בעל הקרקע.
היא כן מתעניינת, ואתם צריכם להודיע לה שרוב בעלי הדירות מתנגדים לבניה.
אם השכן יתחיל לבנות בניגוד לעמדת רוב בעלי הדירות כאמור,
זכותכם לפנות מיידית למפקח על רישום המקרקעין שיושב
בטאבו, בתביעה להפסקה מיידית של הבניה.
על סמכויות המפקח, בקישור הבא:
/
לנושא הרחבת בניה, עיין בכתבה שבקישור הבא:
/
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………….
26-02-2005 11:18:00
איתן נ
תודה לאיתן
תודה
אכן,הבנייה המתוכננת של המרפסת היא על הרכוש המשותף (מגרש החנייה). הבנייה לא תאפשר לנו להשתמש בחלק של מגרש החנייה. האם הועדה המקומית אמורה לתחשב בזה שזה מגרש החנייה? או שהיא מתחשבת רק בעניינים תכנוניים ובתב"ע.
ארז
אכן,הבנייה המתוכננת של המרפסת היא על הרכוש המשותף (מגרש החנייה). הבנייה לא תאפשר לנו להשתמש בחלק של מגרש החנייה. האם הועדה המקומית אמורה לתחשב בזה שזה מגרש החנייה? או שהיא מתחשבת רק בעניינים תכנוניים ובתב"ע.
ארז
26-02-2005 12:30:00
איתן ברעם
ועדה מקומית
אם יש מצב שרוב הדיירים מסכימים ורק דייר אחד "עצבני" מתנגד,
אז הועדה המקומית אולי לא תשים לב אליו,
לעומת זאת אם כדבריך רוב הדיירים מתנגדים, יש לכך משמעות
גם בהליך בפני הועדה המקומית, וצריך לארגן את ההתנגדות שלכם
בכתב ובצורה ברורה, כי רוב הדיירים מייצגים את הבעלות על
השטח.
אז הועדה המקומית אולי לא תשים לב אליו,
לעומת זאת אם כדבריך רוב הדיירים מתנגדים, יש לכך משמעות
גם בהליך בפני הועדה המקומית, וצריך לארגן את ההתנגדות שלכם
בכתב ובצורה ברורה, כי רוב הדיירים מייצגים את הבעלות על
השטח.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………..
