אנו גרים בבניין בן 6 דירות כאשר שתי הדירות הקומת הקרקע הן דירות גן, שתי הדירות העליונות הם בעלות שתי קומות מרפסת גג ובאמצע יש שתידירות ללא שום מרפסת.
לאחרונה באספת דיירים העלו הדיירים מהקומה העליונה את רצונם לבנות מרפסת שתצא ממקום החלון בסלון כלומר מעל היציאה לגינה שלנו. כל השכנים הביאו את הסכמתם לבדיקת הנושא.
אם יבנו מרפסת בשתי הדירות שמעלינו זה אומר שיהי לנו פחות אור שמש בסלון שלנו שגם כך הוא די חשוך ושהשכנים "יישבו" לנו בגינה. כלומר הרעה באיכות החיים שלנו.
אנו חוששים לירידת הערך של הדירה שלנו אם יבנו מרפסות כאלה. האם מותר לנו להתנגד? האם כל הבעיות שציינתי מספיקות להתנגדות. השכנים אמרו משהו על בניית מרפסות על עמודים. זה אומר עמודים בתוך הגינה שלנו. האם מותר להם? האם הם עלולים לקבל היתר למרות התנגדותינו?
לאחרונה באספת דיירים העלו הדיירים מהקומה העליונה את רצונם לבנות מרפסת שתצא ממקום החלון בסלון כלומר מעל היציאה לגינה שלנו. כל השכנים הביאו את הסכמתם לבדיקת הנושא.
אם יבנו מרפסת בשתי הדירות שמעלינו זה אומר שיהי לנו פחות אור שמש בסלון שלנו שגם כך הוא די חשוך ושהשכנים "יישבו" לנו בגינה. כלומר הרעה באיכות החיים שלנו.
אנו חוששים לירידת הערך של הדירה שלנו אם יבנו מרפסות כאלה. האם מותר לנו להתנגד? האם כל הבעיות שציינתי מספיקות להתנגדות. השכנים אמרו משהו על בניית מרפסות על עמודים. זה אומר עמודים בתוך הגינה שלנו. האם מותר להם? האם הם עלולים לקבל היתר למרות התנגדותינו?
11-06-2007 02:52:00
ישראל שטיין
בניית מרפסת
שלום רב לכם,
לפנייתכם 2 היבטים תכנוני וקנייני.
בהיבט התכנוני, ועדה מקומית לתגנון ולבניה מוסמכת לאשר בקשה להיתר בנייה אם זו הוגשה על פי התקנות ותואמת להוראות התב"ע ולדרישות ולכללים התכנוניים הנהוגים בה, וזאת בכפוף לקיום הליך מסודר כדין.
מבחינה קניינית, יש לבחון את הזכויות הרשומות של כל אחד מכעלי העניין, וגם במקרה בו אושרה בקשה להיתר למרות התנגדות, עדיין עומדת למתנגד הזכות לפנות לערכאות משפטיות.
לפנייתכם 2 היבטים תכנוני וקנייני.
בהיבט התכנוני, ועדה מקומית לתגנון ולבניה מוסמכת לאשר בקשה להיתר בנייה אם זו הוגשה על פי התקנות ותואמת להוראות התב"ע ולדרישות ולכללים התכנוניים הנהוגים בה, וזאת בכפוף לקיום הליך מסודר כדין.
מבחינה קניינית, יש לבחון את הזכויות הרשומות של כל אחד מכעלי העניין, וגם במקרה בו אושרה בקשה להיתר למרות התנגדות, עדיין עומדת למתנגד הזכות לפנות לערכאות משפטיות.
הנך מוזמן לעיין בכתבה: "כיצד לקבל היתר בניה" הנזכרת בתשובתי הקודמת
בכל מקרה ממולץ להיעזר ביעוץ מקצועי.
בברכה
ישראל שטיין
