אנו גרים בבניין בן 6 דירות כאשר שתי הדירות הקומת הקרקע הן דירות גן, שתי הדירות העליונות הם בעלות שתי קומות מרפסת גג ובאמצע יש שתידירות ללא שום מרפסת.
לאחרונה באספת דיירים העלו הדיירים מהקומה העליונה את רצונם לבנות מרפסת שתצא ממקום החלון בסלון כלומר מעל היציאה לגינה שלנו. כל השכנים הביאו את הסכמתם לבדיקת הנושא.
אם יבנו מרפסת בשתי הדירות שמעלינו זה אומר שיהי לנו פחות אור שמש בסלון שלנו שגם כך הוא די חשוך ושהשכנים "יישבו" לנו בגינה. כלומר הרעה באיכות החיים שלנו.
אנו חוששים לירידת הערך של הדירה שלנו אם יבנו מרפסות כאלה. האם מותר לנו להתנגד? האם כל הבעיות שציינתי מספיקות להתנגדות. השכנים אמרו משהו על בניית מרפסות על עמודים. זה אומר עמודים בתוך הגינה שלנו. האם מותר להם? האם הם עלולים לקבל היתר למרות התנגדותינו?
לאחרונה באספת דיירים העלו הדיירים מהקומה העליונה את רצונם לבנות מרפסת שתצא ממקום החלון בסלון כלומר מעל היציאה לגינה שלנו. כל השכנים הביאו את הסכמתם לבדיקת הנושא.
אם יבנו מרפסת בשתי הדירות שמעלינו זה אומר שיהי לנו פחות אור שמש בסלון שלנו שגם כך הוא די חשוך ושהשכנים "יישבו" לנו בגינה. כלומר הרעה באיכות החיים שלנו.
אנו חוששים לירידת הערך של הדירה שלנו אם יבנו מרפסות כאלה. האם מותר לנו להתנגד? האם כל הבעיות שציינתי מספיקות להתנגדות. השכנים אמרו משהו על בניית מרפסות על עמודים. זה אומר עמודים בתוך הגינה שלנו. האם מותר להם? האם הם עלולים לקבל היתר למרות התנגדותינו?
01-06-2007 19:15:00
רותי כהן
מופנה בעיקר לעו"ד שחל ולכל מי שבמבין בנושא
01-06-2007 21:00:00
עפר שחל
תשובה
בוודאי שמותר לכם להתנגד ויש לכם סיבות טובות לכאורה. הסתרת שמש, נוף, אויר ואור הם עילה עניינית להתנגד.
הוספת מרפסת מחייבת הגשת בקשה להיתר בניה ובמסגרת הליך זה תוכלו להגיש ולהציג את התנגדותכם. הועדה המקומית שבוחנת את הבקשה ושוקלת את ההתנגדויות מכריעה לפי שקולים של תכנון ובניה.
כדאי מאוד להגיש את ההתנגדות לאחר יעוץ אנשי מקצוע – אדריכל ו/או עו"ד שמטפל בתחום – ולשקול יצוג בהליך, משום שההנמקות הרלבנטיות הן מקצועיות באופיין על כל המשתמע.
הוספת מרפסת מחייבת הגשת בקשה להיתר בניה ובמסגרת הליך זה תוכלו להגיש ולהציג את התנגדותכם. הועדה המקומית שבוחנת את הבקשה ושוקלת את ההתנגדויות מכריעה לפי שקולים של תכנון ובניה.
כדאי מאוד להגיש את ההתנגדות לאחר יעוץ אנשי מקצוע – אדריכל ו/או עו"ד שמטפל בתחום – ולשקול יצוג בהליך, משום שההנמקות הרלבנטיות הן מקצועיות באופיין על כל המשתמע.
03-06-2007 10:32:00
רותי כהן
עוד שאלה לעו"ד שחל
האם השכנים יכולים להגיש בקשה להתר בנייה של מרפסת ללא החתימות של כל הדיירים בבניין. אם 5 מתוך 6 חותמים שהם מסכימים האם הם עלולים לקבל היתר בסופו של דבר?
שאלה נוספת, אם כל אחוזי הבנייה של בנין נוצלו על ידי הקבלן האם ניתן לקבל היתר לחרוג מאחוזי הבניה המקוריים?
תודה רבה מראש על התשובות שעוזרות לי מאוד
שאלה נוספת, אם כל אחוזי הבנייה של בנין נוצלו על ידי הקבלן האם ניתן לקבל היתר לחרוג מאחוזי הבניה המקוריים?
תודה רבה מראש על התשובות שעוזרות לי מאוד
