שלום
אני גר בבניין משותף בן 8 דירות וברצוני לבנות מרפסת תלויה (כ – 10מטר רבוע). יחד איתי ישנן עוד שתי דירות שמעוניינות בכך.
אחד השכנים (שלא בונה), טוען שבניית מרפסת כזו תגרום לכך, שכשיירצה למכור את דירתו יצטרך לשלם היטל השבחה למרות שהוא עצמו לא בנה, וזאת בשל העובדה שבניית מרפסת על ידי אחד הדיירים משביחה את כל הבניין.
האם עובדה זו נכונה?
תודה יובל
אני גר בבניין משותף בן 8 דירות וברצוני לבנות מרפסת תלויה (כ – 10מטר רבוע). יחד איתי ישנן עוד שתי דירות שמעוניינות בכך.
אחד השכנים (שלא בונה), טוען שבניית מרפסת כזו תגרום לכך, שכשיירצה למכור את דירתו יצטרך לשלם היטל השבחה למרות שהוא עצמו לא בנה, וזאת בשל העובדה שבניית מרפסת על ידי אחד הדיירים משביחה את כל הבניין.
האם עובדה זו נכונה?
תודה יובל
15-10-2005 19:59:00
ישראל שטיין
היטל השבחה למרפסת תלויה
ליובל שלום רב,
ניתן לגבות היטל השבחה בעת מכירה רק מכוחה של תכנית מתאר אשר השביחה את הנכס.
חששותיו של שכנך משוללות, אפוא, כל יסוד. בניית המרפסות אינה מעלה ואינה מורידה לעניין היטל ההשבחה.
עם זאת, מומלץ לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה אם זו אינה דורשת בניית מרפסות תלויות לכל כניסה בשלמותה.
חג שמח
ישראל שטיין
ניתן לגבות היטל השבחה בעת מכירה רק מכוחה של תכנית מתאר אשר השביחה את הנכס.
חששותיו של שכנך משוללות, אפוא, כל יסוד. בניית המרפסות אינה מעלה ואינה מורידה לעניין היטל ההשבחה.
עם זאת, מומלץ לבדוק בועדה המקומית לתכנון ולבניה אם זו אינה דורשת בניית מרפסות תלויות לכל כניסה בשלמותה.
חג שמח
ישראל שטיין
15-10-2005 20:45:00
יובל זיזי
היטל השבחה
ישראל שלום רב
ראשית תודה על התשובה המהירה.
שנית, חשוב לי להבין את הנקודה: עקרונית, האם על שכני בכלל חל היטל השבחה כשאני זה שמשפץ? האם כל הבניין מושבח או רק הנכס בו מבוצעת התוספת?
בנוסף, אם הבנתי נכון מתשובתך, מרפסת אינה נכללת במסגרת השבחת מבנה? מדוע?
תודה יובל
ראשית תודה על התשובה המהירה.
שנית, חשוב לי להבין את הנקודה: עקרונית, האם על שכני בכלל חל היטל השבחה כשאני זה שמשפץ? האם כל הבניין מושבח או רק הנכס בו מבוצעת התוספת?
בנוסף, אם הבנתי נכון מתשובתך, מרפסת אינה נכללת במסגרת השבחת מבנה? מדוע?
תודה יובל
15-10-2005 21:07:00
ישראל שטיין
היטל השבחה
ליובל,
היטל השבחה מוטל אך ורק כאשר מתאשרת תכנית מתאר המגדילה את זכויות הבנייה בנכס. אם לא אושרה תכנית כאמור, אזי, לא תחול כלל חובת תשלום היטל השבחה על הנכס.
יש לבדוק נתון זה בועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
כאשר קיימת ההשבחה, ההיטל מוטל על הנכס מכוח אישורה של התכנית (על הפוטנציאל) ולא כתוצאה מהבנייה, כך שאין קשר בין ביצוע הבנייה בפועל לבין ההשבחה.
הקמת מרפסות תלויות- קופצות (גזוזטראות), מותרת בדרך כלל מכח תקנות חישוב שטחים ולא מכוח תכנית, לפיכך לא מוטל בגינן היטל השבחה, אלא אם כן האפשרות לבנותן נוצרה כתוצאה מאישור תכנית מתאר חדשה.
(קצת מסובך – אבל קשה להקיף את כל היריעה במסגרת זו, כ"כ אין בידי פרטים מדוייקים של הנכס נשוא הפנייה ).
בברכה
ישראל שטיין
היטל השבחה מוטל אך ורק כאשר מתאשרת תכנית מתאר המגדילה את זכויות הבנייה בנכס. אם לא אושרה תכנית כאמור, אזי, לא תחול כלל חובת תשלום היטל השבחה על הנכס.
יש לבדוק נתון זה בועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
כאשר קיימת ההשבחה, ההיטל מוטל על הנכס מכוח אישורה של התכנית (על הפוטנציאל) ולא כתוצאה מהבנייה, כך שאין קשר בין ביצוע הבנייה בפועל לבין ההשבחה.
הקמת מרפסות תלויות- קופצות (גזוזטראות), מותרת בדרך כלל מכח תקנות חישוב שטחים ולא מכוח תכנית, לפיכך לא מוטל בגינן היטל השבחה, אלא אם כן האפשרות לבנותן נוצרה כתוצאה מאישור תכנית מתאר חדשה.
(קצת מסובך – אבל קשה להקיף את כל היריעה במסגרת זו, כ"כ אין בידי פרטים מדוייקים של הנכס נשוא הפנייה ).
בברכה
ישראל שטיין
