שלום,
בחודש מרץ האחרון, החלו עבודות תשתית סמוך למקום מגוריי,
בעקבות כך, פניתי לעירייה ושם נמסר לי שבמקום מבצעים עבודות ביוב (התגובה נשלחה בדואר האלקטרוני).
בחודש מרץ האחרון, החלו עבודות תשתית סמוך למקום מגוריי,
בעקבות כך, פניתי לעירייה ושם נמסר לי שבמקום מבצעים עבודות ביוב (התגובה נשלחה בדואר האלקטרוני).
השבוע החלו עבודות בניית מרכז קניות במקום, ללא כל פרסום המוכר לדיירי האזור וללא הסכמה מאיתנו מראש.
ישנה כמות מכובדת של דיירים המתנגדים לבנייה.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות?
תודה מראש
27-08-2009 11:09:00
עפר שחל
ת
מסלול אחד הוא הגשת התנגדות לועדה המקומית לתכנון ובניה אשר מן הסתם מטפלת במתן היתר למרכז. גם אם ההתנגדות תידחה ניתן יהיה לתקוף את הועדה בגין ירידת ערך הנכסים עקב התכנית שאושרה וזאת לפי ס´ 197 לחוק התכנון והבניה. יודגש כי לסעיף התיישנות קצרה של 3 שנים מקבלת ההיתר.
דרך אחרת היא לשקול הליך על בסיס פק´ הנזיקין במקרה למשל שהמרכז גרם להסתרת שמש/אור/נוף.
דרך אחרת היא לשקול הליך על בסיס פק´ הנזיקין במקרה למשל שהמרכז גרם להסתרת שמש/אור/נוף.
אם אין פרסום של התכנית זה ליקוי מהותי.
ממליץ להתארגן כמה שיותר דיירים ולגשת לעו"ד.
27-08-2009 14:15:00
איגור פרנקל
תודה על התגובה, שאלה נוספת
במידה והאזור בו בונים את המרכז, הוגדר כאזור שמיועד למבנה מסחרי \ ציבורי בזמן תכנון האזור ועפ"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נמסר לרוכשי הדירות על כך,
האם סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה עדיין בתוקף, או שמתבטל?
(יכול להיות שההדגשה שלך על ההתיישנות של 3 שנים מקבלת ההיתר עונה על השאלה – לא הבנתי אם זאת הכוונה)
האם סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה עדיין בתוקף, או שמתבטל?
(יכול להיות שההדגשה שלך על ההתיישנות של 3 שנים מקבלת ההיתר עונה על השאלה – לא הבנתי אם זאת הכוונה)
27-08-2009 23:48:00
דני קריו
סעיף 197 מדבר בעד עצמו
"197.(א)נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200."
מדבריך משתמע שעוד לפני שהפכת לבעל דירה או בעל זכויות באיזור המדובר,היתה התוכנית קיימת,לפיכך לא תיוושע על ידי הסעיף.
אתה יכול לנסות לחפש ישועה בפקודת הנזיקין (מטרד וכו´):
"46. בתובענה על מיטרד ליחיד לא תהא הגנה בכך בלבד שהמיטרד היה קיים לפני שהתובע תפש או רכש את המקרקעין הנדונים."
