בניית מחסנים בבית משותף

שלום לעו"ד שחל
אנחנו גרים בבנין שבו 12 דיירים ואנו מעוניינים לקדם בניית מחסנים בקומת העמודים.
יש אומרים שיש צורך בהסכמת 100% מהדיירים אבל באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו שיש צורך בחתימת 75% מהדיירים ואת זה יש לנו (9 מתוך 12 מעוניינים במחסן או לא מתנגדים).
עוד נאמר שיש לתכנן 12 מחסנים שווים בגודלם ( גם אם לא נבנים 12 מחסנים). באופן זה יש לכל דייר אפשרות לבנות מחסן באותו שטח כמו שאר הדיירים גם אם הוא לא מממש אותה עכשיו.
שאלתי היא האם די בחתימת 9 הדיירים שיש לנו כעת.
אם יש לי את החתימות של הדיירים המסכימים, האם אני יכול לגשת לאדריכל להתחלת התכנון בהתבסס על הסכמה זו? (כמובן שמי שמשלם אלו רק הדיירים שרוצים מחסן).
22-01-2013 21:05:00
זמי זילברמן
מחסנים ברכוש משותף

מדובר או:
א.העברת רכוש משותף לדיירים פרטיים המחייבת הסכמת כל הדיירים
ב. בניית מחסנים בקומת עמודים בלי העברה לדיירים.
בכל מצב צריך התר בנייה והועדה המקומית תדרוש חתימת לפחות 75אחוז מהדיירים לפי חוק התכנון .
בהמשך תצטרכו לשנות את תקנון ותשריט הבית המשותף בכדי להסדיר את הזכויות על כל מחסן אם יימסרו אלו לדיירים ואלה ירצו שזה יירשם בטאבו.
22-01-2013 21:31:00
דני קריו
על פי האמור במאמר המצורף נרשת הסכמה של 100%

/
22-01-2013 22:09:00
דניאל דניאל
אז אם כך..

אז מה קורה אם יש אישור לבניית המחסנים על סמך חתימות רוב הדיירים, ואנחנו בונים את המחסנים, אבל דייר אחד או שניים לא מאשרים העברת כל מחסן בטאבו כהצמדה וכו´?
בעצם נוצר מצב שבו בנינו מחסנים, לכל מי שבנה יש מחסן אבל הוא רק לא רשום על שמו?
אוד להתייחסות
22-01-2013 23:49:00
דני קריו
כאמור,אתם נדרשים להסכמת כל בעלי הדירות

ולא לרוב של 75%
23-01-2013 12:00:00
עפר שחל
ת

בניית מחסן אינה בגדר הרחבה ולכן נדרשת הסכמה של 100%, אם האגודה נתנה לכם יעוץ אחר היא טעתה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן