שלום לעו"ד שחל
אנחנו גרים בבנין שבו 12 דיירים ואנו מעוניינים לקדם בניית מחסנים בקומת העמודים.
יש אומרים שיש צורך בהסכמת 100% מהדיירים אבל באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו שיש צורך בחתימת 75% מהדיירים ואת זה יש לנו (9 מתוך 12 מעוניינים במחסן או לא מתנגדים).
עוד נאמר שיש לתכנן 12 מחסנים שווים בגודלם ( גם אם לא נבנים 12 מחסנים). באופן זה יש לכל דייר אפשרות לבנות מחסן באותו שטח כמו שאר הדיירים גם אם הוא לא מממש אותה עכשיו.
שאלתי היא האם די בחתימת 9 הדיירים שיש לנו כעת.
אם יש לי את החתימות של הדיירים המסכימים, האם אני יכול לגשת לאדריכל להתחלת התכנון בהתבסס על הסכמה זו? (כמובן שמי שמשלם אלו רק הדיירים שרוצים מחסן).
אנחנו גרים בבנין שבו 12 דיירים ואנו מעוניינים לקדם בניית מחסנים בקומת העמודים.
יש אומרים שיש צורך בהסכמת 100% מהדיירים אבל באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו שיש צורך בחתימת 75% מהדיירים ואת זה יש לנו (9 מתוך 12 מעוניינים במחסן או לא מתנגדים).
עוד נאמר שיש לתכנן 12 מחסנים שווים בגודלם ( גם אם לא נבנים 12 מחסנים). באופן זה יש לכל דייר אפשרות לבנות מחסן באותו שטח כמו שאר הדיירים גם אם הוא לא מממש אותה עכשיו.
שאלתי היא האם די בחתימת 9 הדיירים שיש לנו כעת.
אם יש לי את החתימות של הדיירים המסכימים, האם אני יכול לגשת לאדריכל להתחלת התכנון בהתבסס על הסכמה זו? (כמובן שמי שמשלם אלו רק הדיירים שרוצים מחסן).
22-01-2013 21:05:00
זמי זילברמן
מחסנים ברכוש משותף
מדובר או:
א.העברת רכוש משותף לדיירים פרטיים המחייבת הסכמת כל הדיירים
ב. בניית מחסנים בקומת עמודים בלי העברה לדיירים.
בכל מצב צריך התר בנייה והועדה המקומית תדרוש חתימת לפחות 75אחוז מהדיירים לפי חוק התכנון .
בהמשך תצטרכו לשנות את תקנון ותשריט הבית המשותף בכדי להסדיר את הזכויות על כל מחסן אם יימסרו אלו לדיירים ואלה ירצו שזה יירשם בטאבו.
א.העברת רכוש משותף לדיירים פרטיים המחייבת הסכמת כל הדיירים
ב. בניית מחסנים בקומת עמודים בלי העברה לדיירים.
בכל מצב צריך התר בנייה והועדה המקומית תדרוש חתימת לפחות 75אחוז מהדיירים לפי חוק התכנון .
בהמשך תצטרכו לשנות את תקנון ותשריט הבית המשותף בכדי להסדיר את הזכויות על כל מחסן אם יימסרו אלו לדיירים ואלה ירצו שזה יירשם בטאבו.
22-01-2013 21:31:00
דני קריו
על פי האמור במאמר המצורף נרשת הסכמה של 100%
/
22-01-2013 22:09:00
דניאל דניאל
אז אם כך..
אז מה קורה אם יש אישור לבניית המחסנים על סמך חתימות רוב הדיירים, ואנחנו בונים את המחסנים, אבל דייר אחד או שניים לא מאשרים העברת כל מחסן בטאבו כהצמדה וכו´?
בעצם נוצר מצב שבו בנינו מחסנים, לכל מי שבנה יש מחסן אבל הוא רק לא רשום על שמו?
אוד להתייחסות
בעצם נוצר מצב שבו בנינו מחסנים, לכל מי שבנה יש מחסן אבל הוא רק לא רשום על שמו?
אוד להתייחסות
22-01-2013 23:49:00
דני קריו
כאמור,אתם נדרשים להסכמת כל בעלי הדירות
ולא לרוב של 75%
23-01-2013 12:00:00
עפר שחל
ת
בניית מחסן אינה בגדר הרחבה ולכן נדרשת הסכמה של 100%, אם האגודה נתנה לכם יעוץ אחר היא טעתה.
