אני גר בבניין 5 קומות בעל 2 דירות בכל קומה עם חדר מדרגות נפרד ומעלית.
ברצוני לבנות דלת נוספת בכניסה למסדרון המוביל לדירתי ולמחסן הצמוד אליה וזאת כדי להגביר את האבטחה על רכושי.
המסדרון הנ"ל אמנם שייך לרכוש המשותף אך נמצא בשימושי הבלעדי. (ראה איור מצורף)
ממי עליי לקבל אישור לכך? השכן הקומתי / ועד הבניין / רוב דיירי הבניין / כלל דיירי הבניין?
ברצוני לבנות דלת נוספת בכניסה למסדרון המוביל לדירתי ולמחסן הצמוד אליה וזאת כדי להגביר את האבטחה על רכושי.
המסדרון הנ"ל אמנם שייך לרכוש המשותף אך נמצא בשימושי הבלעדי. (ראה איור מצורף)
ממי עליי לקבל אישור לכך? השכן הקומתי / ועד הבניין / רוב דיירי הבניין / כלל דיירי הבניין?
30-03-2006 18:18:00
ע ת
מכל בעלי הדירות
30-03-2006 20:11:00
צבי הרשקוביץ
אם 1 מ-10 מתנגד לא אוכל לבצע?
30-03-2006 21:42:00
שלומי גרופר
מחוייב בהיתר בניה והסכמת 2/3 מהרכוש המשותף
ע"פ החוק השנוי המבוקש מחייב בהיתר בניה והסכמת השכנים. אני ממליץ לך לא להגיש בקשה לועדה אלה לדבר עם השכנים ואם אין להם התנגדות אז להתקין את השער.
31-03-2006 04:21:00
ע ת
בהיתר בניה אתה צודק
לגבי ההסכמה אתה טועה:
"55(ג) בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג´ לפרק זה (להלן — התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד."
ברור שהתקנת דלת במסדרון דינה כהצמדת חלק מהמסדרון לדירה שלך.
31-03-2006 04:32:00
ע ת
תוספת
למרות שמן הכתוב משתמע שאי אפשר להצמיד מסדרון לדירה מסויימת בשום מקרה, לדעתי כוונת המחוקק היא שזה דורש הסכמה פה אחד, וזאת לאור סעיף 62 (א):
"בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
"בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
31-03-2006 22:59:00
צבי הרשקוביץ
ולסיכום, מה דעתו של עו"ד עופר שחל?
בסיכומו של דבר, האם אני יכול לבנות את המחיצה הנ"ל ובאישורם של איזה שיעור מכלל הדיירים?
