בניית יחידת דיור בדירה עם גג

שלום רב,
אני נציגת ועד בבניין בן 9 קומות וקומת גג.
בקומה 9 יש 2 דירות ולכל אחת רשום בטאבו גג. (הכניסה לגג הינה מחדר המדרגות ולא מהדירות).
דייר אחד מהשניים בנה על הגג יחידת דיור נפרדת בעלת 2 חדרים.
ובכך נוספה עוד דירה בבניין.
שאלתי, מה אומר החוק לגבי בנייה זו ובכלל ?
תודה
אורנה
15-09-2011 12:54:00
אורנה ששון
בניית יחידת דיור בדירה עם גג

שלום רב,

טרם נעניתי בנושא.
אודה על תשובתכם.
בברכה
אורנה

15-09-2011 14:02:00
תומר שניר
אין מספיק נתונים כדי לענות

האם הוא קיבל אישורי בנייה מהעירייה?
האם נדרש אישור בעלי הדירות? האם הייתה לכם אפשרות להתנגד לפני קבלת האישור מהעירייה?
האם יש לבניין תקנון מוסכם ? האם בתקנון יש התייחסות לנושא?

15-09-2011 14:31:00
אורנה ששון
בניית יחידת דיור בדירה עם גג

איני יודעת באם קיבל אישורי בנייה מהעירייה. אבדוק זאת.
הבנייה הייתה מהירה ללא כל עירוב של הדיירים בבניין ולכן לא הייתה לנו אפשרות לומר את דברינו.
היכן ניתן לקבל תקנון של הבניין ?
15-09-2011 14:40:00
תומר שניר
לגבי תקנון

קודם כל צריך להוציא נסח טאבו מרוכז של הבניין
(10 שח באינטרנט, ראי קישור)
בנסח יהיה כתוב אם חל הבניין תקנון מצוי או מוסכם.
אם תקנון מוסכם, אז צריך לבקש אותו בטאבו (את זה אין באינטרנט וזה כרוך בתשלום של כמה עשרות שקלים).
15-09-2011 14:45:00
אורנה ששון
לגבי התקנון

תודה.
אבדוק זאת.
15-09-2011 18:37:00
נחמיה פלוטקין
יש כאן שתי שאלות ותומר ענה על אחת

השאלה אחת היא לגבי חוקיות המבנה
ושאלה שנייה היא לגבי מיסי וועד.
אם הדירה היא יחידה נפרדת לגמרי, הרי שהיא חייבת במס וועד בפני עצמה.
מאידך, סביר שהוא ישכיר אותה ואז יש יותר דיירים המשתמשים בשטחים המשותפים. זה לרעתכם.

בכל מקרה אם לא ידעתם כלום על הבנייה סביר בהחלט שהיא לא חוקית וזכותכם לבקש צו הריסה.
יש גם כיעור של החזית עם צינור המזגן המכוער הזה.

18-09-2011 12:33:00
אורנה ששון
חוקיות המבנה על הגג

הדירה הינה יחידה נפרדת בת 2 חדרים עם כניסה מחדר המדרגות.
הדירה כמובן תושכר ע"י בעליה וכבר הודעתי לו שיחולו עליו מיסי ועד.
לגבי חוקיות הבנייה אצטרך לבדוק זאת גם בעירייה במיוחד שישנם דיירים בבניין שלא ידעו על ה"רכש" החדש.
תודה על התשובות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן