שלום רב,
אני נציגת ועד בבניין בן 9 קומות וקומת גג.
בקומה 9 יש 2 דירות ולכל אחת רשום בטאבו גג. (הכניסה לגג הינה מחדר המדרגות ולא מהדירות).
דייר אחד מהשניים בנה על הגג יחידת דיור נפרדת בעלת 2 חדרים.
ובכך נוספה עוד דירה בבניין.
שאלתי, מה אומר החוק לגבי בנייה זו ובכלל ?
תודה
אורנה
אני נציגת ועד בבניין בן 9 קומות וקומת גג.
בקומה 9 יש 2 דירות ולכל אחת רשום בטאבו גג. (הכניסה לגג הינה מחדר המדרגות ולא מהדירות).
דייר אחד מהשניים בנה על הגג יחידת דיור נפרדת בעלת 2 חדרים.
ובכך נוספה עוד דירה בבניין.
שאלתי, מה אומר החוק לגבי בנייה זו ובכלל ?
תודה
אורנה
15-09-2011 12:54:00
אורנה ששון
בניית יחידת דיור בדירה עם גג
שלום רב,
טרם נעניתי בנושא.
אודה על תשובתכם.
בברכה
אורנה
15-09-2011 14:02:00
תומר שניר
אין מספיק נתונים כדי לענות
האם הוא קיבל אישורי בנייה מהעירייה?
האם נדרש אישור בעלי הדירות? האם הייתה לכם אפשרות להתנגד לפני קבלת האישור מהעירייה?
האם יש לבניין תקנון מוסכם ? האם בתקנון יש התייחסות לנושא?
האם נדרש אישור בעלי הדירות? האם הייתה לכם אפשרות להתנגד לפני קבלת האישור מהעירייה?
האם יש לבניין תקנון מוסכם ? האם בתקנון יש התייחסות לנושא?
15-09-2011 14:31:00
אורנה ששון
בניית יחידת דיור בדירה עם גג
איני יודעת באם קיבל אישורי בנייה מהעירייה. אבדוק זאת.
הבנייה הייתה מהירה ללא כל עירוב של הדיירים בבניין ולכן לא הייתה לנו אפשרות לומר את דברינו.
היכן ניתן לקבל תקנון של הבניין ?
הבנייה הייתה מהירה ללא כל עירוב של הדיירים בבניין ולכן לא הייתה לנו אפשרות לומר את דברינו.
היכן ניתן לקבל תקנון של הבניין ?
15-09-2011 14:40:00
תומר שניר
לגבי תקנון
קודם כל צריך להוציא נסח טאבו מרוכז של הבניין
(10 שח באינטרנט, ראי קישור)
בנסח יהיה כתוב אם חל הבניין תקנון מצוי או מוסכם.
אם תקנון מוסכם, אז צריך לבקש אותו בטאבו (את זה אין באינטרנט וזה כרוך בתשלום של כמה עשרות שקלים).
(10 שח באינטרנט, ראי קישור)
בנסח יהיה כתוב אם חל הבניין תקנון מצוי או מוסכם.
אם תקנון מוסכם, אז צריך לבקש אותו בטאבו (את זה אין באינטרנט וזה כרוך בתשלום של כמה עשרות שקלים).
15-09-2011 14:45:00
אורנה ששון
לגבי התקנון
תודה.
אבדוק זאת.
אבדוק זאת.
15-09-2011 18:37:00
נחמיה פלוטקין
יש כאן שתי שאלות ותומר ענה על אחת
השאלה אחת היא לגבי חוקיות המבנה
ושאלה שנייה היא לגבי מיסי וועד.
אם הדירה היא יחידה נפרדת לגמרי, הרי שהיא חייבת במס וועד בפני עצמה.
מאידך, סביר שהוא ישכיר אותה ואז יש יותר דיירים המשתמשים בשטחים המשותפים. זה לרעתכם.
ושאלה שנייה היא לגבי מיסי וועד.
אם הדירה היא יחידה נפרדת לגמרי, הרי שהיא חייבת במס וועד בפני עצמה.
מאידך, סביר שהוא ישכיר אותה ואז יש יותר דיירים המשתמשים בשטחים המשותפים. זה לרעתכם.
בכל מקרה אם לא ידעתם כלום על הבנייה סביר בהחלט שהיא לא חוקית וזכותכם לבקש צו הריסה.
יש גם כיעור של החזית עם צינור המזגן המכוער הזה.
18-09-2011 12:33:00
אורנה ששון
חוקיות המבנה על הגג
הדירה הינה יחידה נפרדת בת 2 חדרים עם כניסה מחדר המדרגות.
הדירה כמובן תושכר ע"י בעליה וכבר הודעתי לו שיחולו עליו מיסי ועד.
לגבי חוקיות הבנייה אצטרך לבדוק זאת גם בעירייה במיוחד שישנם דיירים בבניין שלא ידעו על ה"רכש" החדש.
תודה על התשובות.
הדירה כמובן תושכר ע"י בעליה וכבר הודעתי לו שיחולו עליו מיסי ועד.
לגבי חוקיות הבנייה אצטרך לבדוק זאת גם בעירייה במיוחד שישנם דיירים בבניין שלא ידעו על ה"רכש" החדש.
תודה על התשובות.