בניית חניה במקום גינה

בית בן 7 דירות. איזה רוב זקוקים כדי להחליט לבצע . כמו כן האם בעלת דירה
שקנתה דירה לפני שנים רבות להשקעהבקומת קרקע מוגבהת ולא גרה אף פעם בה והיא מושכרת, ולא טרחה אפילו להופיע אף פעם לאספות. יכולה לעשות וטו.
בטענה שיהיו לה מכוניות בחלון ויהיה לה לכלוך.(דרך אגב אין כבר שנים רבות דשא).
27-09-2004 16:34:00
עפר שחל
החלטה שמחייבת רוב מחלט

החלטה כזו מחייבת הסכמה של כלל הדיירים ללא יוצא מהכלל. זהו שינוי יעוד של רכוש משותף וכל דייר זכאי לומר את דעתו. כולל בעלת הדירה שמושכרת – היא לא בעלת זכויות קנייניות פחותות.
27-09-2004 20:24:00
שי ארד
תגובה לעו"ד שחל

מה ההבדל בין הפיכת חדר עגלות לחדר תרבות בהסכמת רוב רגיל .לבין הפיכת גינה לחניה.יש לציין שלא מדובר בהצמדה של חניה בטאבו לכל דייר, אלה בהחלטה של רוב באסיפה לקבוע יעוד אחר לגינה ושיאפשר לכל דייר לחנות.

תודה

27-09-2004 21:29:00
עפר שחל
שני הבדלים

יש הבדל גם בגודל וב"עומק" השינוי (העקרון של מידתיות) ויש הבדל גם בקטגוריה עצמה.
מבחינת "עומק" השינוי (או היקפו) הרי שחדר מסויים ששימש לעגלות ועתה מבקש הרוב לשנותו לחדר תרבות שונה מהפיכת הגינה בבניין לשטח חניה. אני בטוח שמראה עיניים היה ממחיש זאת היטב.
מבחינת הקטגוריה הרי שבתשריט הבית הגינה מסומנת כגינה, במקור. זה היה יעודה ותכנונה מראש.
כעת מבקשים לשנות יעוד מקורי של שטח משותף למשהו מהותית אחר.
לעומת זאת ספק רב בעיני אם בתשריט הבית היה במקור חדר עגלות. סביר יותר להניח שבשלב כלשהו הפך מחסן או מתחם כלשהו ל"חדר עגלות". יש להניח שכבר אז לא הקפידו על שינוי פורמלי בתשריט אלא בפועל התרכזו כמה עגלות באותו אזור.
אלה הם ההבדלים שעושים בעיני את השוני.
28-09-2004 17:12:00
שי ארד
תגובה לעו"ד שחל

יוצא ממה שאתה אומר שרק בהסכמה של כל הדיירים ניתן
להפוך את חלק מהגינה לחניה?
מה אין שום דרך לעקוף דייר או שניים סרבניים ?
האם יתכן שאנשים שלא מתגוררים בבנין בכלל יקבעו לכל הבניין ?
28-09-2004 17:57:00
ע ת
לשייקה

אותם אנשים שלא מתגוררים בבניין- את דמי הועד שמגיעים מהם אתם יכולים לקחת? וכשתרצו לשפץ את הבנין או לתקן צינור שהתפוצץ אתם תדעו לפנות אליהם?
04-10-2004 16:21:00
עפר שחל
דייר סרבן

כן, זהו המצב.
מדובר בשינוי מהותי ואין קשר בין העובדה שאדם מתגורר בנכס שלו, או משכיר אותו לבין זכויותיו כבעל הנכס.
זכויותיו וזכויותיך שוות. זו נקודה עקרונית שצריך להבין ולהפנים, עד כמה שהיא מצערת לעיתים.
זהו הדין.
לא הייתי שולל הגשת הליך למפקח. ההליך עצמו לעיתים יוצר דינמיקה שמביאה לפתרון.
04-10-2004 16:45:00
שי ארד
תודה לעו"ד שחל

רציתי להודות לך על היעוץ .
לא אהבתי את מה ששמעתי אולם תודה בכל זאת

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן