בית בן 7 דירות. איזה רוב זקוקים כדי להחליט לבצע . כמו כן האם בעלת דירה
שקנתה דירה לפני שנים רבות להשקעהבקומת קרקע מוגבהת ולא גרה אף פעם בה והיא מושכרת, ולא טרחה אפילו להופיע אף פעם לאספות. יכולה לעשות וטו.
בטענה שיהיו לה מכוניות בחלון ויהיה לה לכלוך.(דרך אגב אין כבר שנים רבות דשא).
שקנתה דירה לפני שנים רבות להשקעהבקומת קרקע מוגבהת ולא גרה אף פעם בה והיא מושכרת, ולא טרחה אפילו להופיע אף פעם לאספות. יכולה לעשות וטו.
בטענה שיהיו לה מכוניות בחלון ויהיה לה לכלוך.(דרך אגב אין כבר שנים רבות דשא).
27-09-2004 16:34:00
עפר שחל
החלטה שמחייבת רוב מחלט
החלטה כזו מחייבת הסכמה של כלל הדיירים ללא יוצא מהכלל. זהו שינוי יעוד של רכוש משותף וכל דייר זכאי לומר את דעתו. כולל בעלת הדירה שמושכרת – היא לא בעלת זכויות קנייניות פחותות.
27-09-2004 20:24:00
שי ארד
תגובה לעו"ד שחל
מה ההבדל בין הפיכת חדר עגלות לחדר תרבות בהסכמת רוב רגיל .לבין הפיכת גינה לחניה.יש לציין שלא מדובר בהצמדה של חניה בטאבו לכל דייר, אלה בהחלטה של רוב באסיפה לקבוע יעוד אחר לגינה ושיאפשר לכל דייר לחנות.
תודה
27-09-2004 21:29:00
עפר שחל
שני הבדלים
יש הבדל גם בגודל וב"עומק" השינוי (העקרון של מידתיות) ויש הבדל גם בקטגוריה עצמה.
מבחינת "עומק" השינוי (או היקפו) הרי שחדר מסויים ששימש לעגלות ועתה מבקש הרוב לשנותו לחדר תרבות שונה מהפיכת הגינה בבניין לשטח חניה. אני בטוח שמראה עיניים היה ממחיש זאת היטב.
מבחינת הקטגוריה הרי שבתשריט הבית הגינה מסומנת כגינה, במקור. זה היה יעודה ותכנונה מראש.
כעת מבקשים לשנות יעוד מקורי של שטח משותף למשהו מהותית אחר.
לעומת זאת ספק רב בעיני אם בתשריט הבית היה במקור חדר עגלות. סביר יותר להניח שבשלב כלשהו הפך מחסן או מתחם כלשהו ל"חדר עגלות". יש להניח שכבר אז לא הקפידו על שינוי פורמלי בתשריט אלא בפועל התרכזו כמה עגלות באותו אזור.
אלה הם ההבדלים שעושים בעיני את השוני.
מבחינת "עומק" השינוי (או היקפו) הרי שחדר מסויים ששימש לעגלות ועתה מבקש הרוב לשנותו לחדר תרבות שונה מהפיכת הגינה בבניין לשטח חניה. אני בטוח שמראה עיניים היה ממחיש זאת היטב.
מבחינת הקטגוריה הרי שבתשריט הבית הגינה מסומנת כגינה, במקור. זה היה יעודה ותכנונה מראש.
כעת מבקשים לשנות יעוד מקורי של שטח משותף למשהו מהותית אחר.
לעומת זאת ספק רב בעיני אם בתשריט הבית היה במקור חדר עגלות. סביר יותר להניח שבשלב כלשהו הפך מחסן או מתחם כלשהו ל"חדר עגלות". יש להניח שכבר אז לא הקפידו על שינוי פורמלי בתשריט אלא בפועל התרכזו כמה עגלות באותו אזור.
אלה הם ההבדלים שעושים בעיני את השוני.
28-09-2004 17:12:00
שי ארד
תגובה לעו"ד שחל
יוצא ממה שאתה אומר שרק בהסכמה של כל הדיירים ניתן
להפוך את חלק מהגינה לחניה?
מה אין שום דרך לעקוף דייר או שניים סרבניים ?
האם יתכן שאנשים שלא מתגוררים בבנין בכלל יקבעו לכל הבניין ?
להפוך את חלק מהגינה לחניה?
מה אין שום דרך לעקוף דייר או שניים סרבניים ?
האם יתכן שאנשים שלא מתגוררים בבנין בכלל יקבעו לכל הבניין ?
28-09-2004 17:57:00
ע ת
לשייקה
אותם אנשים שלא מתגוררים בבניין- את דמי הועד שמגיעים מהם אתם יכולים לקחת? וכשתרצו לשפץ את הבנין או לתקן צינור שהתפוצץ אתם תדעו לפנות אליהם?
04-10-2004 16:21:00
עפר שחל
דייר סרבן
כן, זהו המצב.
מדובר בשינוי מהותי ואין קשר בין העובדה שאדם מתגורר בנכס שלו, או משכיר אותו לבין זכויותיו כבעל הנכס.
זכויותיו וזכויותיך שוות. זו נקודה עקרונית שצריך להבין ולהפנים, עד כמה שהיא מצערת לעיתים.
זהו הדין.
לא הייתי שולל הגשת הליך למפקח. ההליך עצמו לעיתים יוצר דינמיקה שמביאה לפתרון.
מדובר בשינוי מהותי ואין קשר בין העובדה שאדם מתגורר בנכס שלו, או משכיר אותו לבין זכויותיו כבעל הנכס.
זכויותיו וזכויותיך שוות. זו נקודה עקרונית שצריך להבין ולהפנים, עד כמה שהיא מצערת לעיתים.
זהו הדין.
לא הייתי שולל הגשת הליך למפקח. ההליך עצמו לעיתים יוצר דינמיקה שמביאה לפתרון.
04-10-2004 16:45:00
שי ארד
תודה לעו"ד שחל
רציתי להודות לך על היעוץ .
לא אהבתי את מה ששמעתי אולם תודה בכל זאת
לא אהבתי את מה ששמעתי אולם תודה בכל זאת