שלום רב,
אני מתגוררת בבניין רכבת וב4 כניסות כאשר בכל כניסה יש 6 דירות (2 בכל קומה) על תוכניות המתאר של רמת השרון בעלי הדירה העליונה יכולים לבנות חדר על הגג. השכן ממולי כמו עוד רבים עשו זאת כבר.
הדירה שלי היא הכי קיצונית ועל כן שטח הגג עליו ברצוני להרחיב חדר הינו הקיצוני ביותר בגג ולמעשה כבר חסום על ידי החדרים של השכנים האחרים שהרחיבו.
נשאלת השאלה למה הכוונה ב 75% מהסכמת הדיירים? האם זה מתוך הדיירים בכניסה שלי בלבד? או האם מדובר על 75% מכלל הדיירים בכל "הרכבת"? האם גם במצב כזה שבו כבר למעשה נעשו הרחבות על הגג על ידי שאר הדיירים אין הקלה כלשהי מבחינת קבלת ההסכמה מהדיירים? (מתוך מחשבה שהם כבר לא יוכלו להרווחי מכך בעצם כי לא ניתן יהיה לבצע תמ"א 38 היות והבניות נעשו כבר). כמו כן היות ואני לא מכירה את שאר הדיירים, האם יש גוף כלשהו שיכול לבצע במקומי את הפנייה לכל הדיירים כדי להחתימם על הניירת?
עוד שאלה – במידה ואני מתקימה רק מבנה יביל ולא מבצעת שום בניה הכולל אינסטלציה וכד´? האם אותן דרישות קיימות?
אני מתגוררת בבניין רכבת וב4 כניסות כאשר בכל כניסה יש 6 דירות (2 בכל קומה) על תוכניות המתאר של רמת השרון בעלי הדירה העליונה יכולים לבנות חדר על הגג. השכן ממולי כמו עוד רבים עשו זאת כבר.
הדירה שלי היא הכי קיצונית ועל כן שטח הגג עליו ברצוני להרחיב חדר הינו הקיצוני ביותר בגג ולמעשה כבר חסום על ידי החדרים של השכנים האחרים שהרחיבו.
נשאלת השאלה למה הכוונה ב 75% מהסכמת הדיירים? האם זה מתוך הדיירים בכניסה שלי בלבד? או האם מדובר על 75% מכלל הדיירים בכל "הרכבת"? האם גם במצב כזה שבו כבר למעשה נעשו הרחבות על הגג על ידי שאר הדיירים אין הקלה כלשהי מבחינת קבלת ההסכמה מהדיירים? (מתוך מחשבה שהם כבר לא יוכלו להרווחי מכך בעצם כי לא ניתן יהיה לבצע תמ"א 38 היות והבניות נעשו כבר). כמו כן היות ואני לא מכירה את שאר הדיירים, האם יש גוף כלשהו שיכול לבצע במקומי את הפנייה לכל הדיירים כדי להחתימם על הניירת?
עוד שאלה – במידה ואני מתקימה רק מבנה יביל ולא מבצעת שום בניה הכולל אינסטלציה וכד´? האם אותן דרישות קיימות?
25-03-2014 13:07:00
זמי זילברמן
תשובות
1. למען הבין מה הם 75 אחוזים עליך להוציא באינרטנט נסח רישום מרוכז תמצית רישום בית משותף בכדי לראות מי הם הבעלים , סביר שכל הכניסות יחד.
2.אין הקלה מפני שאחרים בנו. כל מקרה לגופו.
3. מה הקשר כאן לתמ"א 38? לא חושב שהוספת חדר תחבל באפשרות לבנות לפי תמ"א 38.
4. פנייה לדיירים- ברור שיש מי שיעשה זאת עבורך רק מי וכמה ישלמו לו? עשי את מה שכתבתי בסעיף 1 ותקבלי מושג ראוני על הבעלים , בקשי מהועד נתונים לגבי הבעלים.
5. מבנה יביל- אותם תנאים. זו בנייה לכל דבר מבחינת החוק.
2.אין הקלה מפני שאחרים בנו. כל מקרה לגופו.
3. מה הקשר כאן לתמ"א 38? לא חושב שהוספת חדר תחבל באפשרות לבנות לפי תמ"א 38.
4. פנייה לדיירים- ברור שיש מי שיעשה זאת עבורך רק מי וכמה ישלמו לו? עשי את מה שכתבתי בסעיף 1 ותקבלי מושג ראוני על הבעלים , בקשי מהועד נתונים לגבי הבעלים.
5. מבנה יביל- אותם תנאים. זו בנייה לכל דבר מבחינת החוק.
27-03-2014 16:12:00
דני קריו
למה כוונתך כשאתה אומר
"אין הקלה מפני שאחרים בנו. כל מקרה לגופו." האם אתה מתכוון לסעיף 71ב (ג) לחוק המקרקעין? (ציטוט:" 71ב(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.")
27-03-2014 21:32:00
זמי זילברמן
כוונתי היתה מבחינת הועדה המקומית
27-03-2014 23:12:00
דני קריו
השואל אינו בוחן כליות ולב
הוא שאל שאלה על "הסכמת הדיירים".
