שלום רב,
ברשותי מבנה בגודל 90 מ"ר צמוד קרקע הצמוד למבנה קרקע
אחר (דו משפחתי) על 0.5 דונם של מקרקעי ישראל מהוון. השכן ניצל זה מכבר את זכותו ובנה קומה 2. המבנה הקיים ישן (בסיס בשנות ה50 + תוספת בשנות ה70) עם גג רביץ ומעליו רעפים. ברצוני להרחיב לקומה 2 -עוד 3 חדרים+מטבח+אמבטיה\שירותים באופן שלא יחרוג ממ"ר של קומה ראשונה. האם תמ"א מעניק לי הטבות בעלויות? \ באופן קבלת ההיתר (במידה ויבוצע החיזוק לקומה התחתונה)
האם חייב אני לקבל את אישורו של שכני- לזה קיים קיר חלק המתנשא מעל גג הרעפים שלנו ללא כל פתח לכיווננו – האם עלי לשלם לו פיצוי על בנייה קיימת?
מתנצל על השאלות המרובות,
כל תשובה תתקבל בברכה.
ברשותי מבנה בגודל 90 מ"ר צמוד קרקע הצמוד למבנה קרקע
אחר (דו משפחתי) על 0.5 דונם של מקרקעי ישראל מהוון. השכן ניצל זה מכבר את זכותו ובנה קומה 2. המבנה הקיים ישן (בסיס בשנות ה50 + תוספת בשנות ה70) עם גג רביץ ומעליו רעפים. ברצוני להרחיב לקומה 2 -עוד 3 חדרים+מטבח+אמבטיה\שירותים באופן שלא יחרוג ממ"ר של קומה ראשונה. האם תמ"א מעניק לי הטבות בעלויות? \ באופן קבלת ההיתר (במידה ויבוצע החיזוק לקומה התחתונה)
האם חייב אני לקבל את אישורו של שכני- לזה קיים קיר חלק המתנשא מעל גג הרעפים שלנו ללא כל פתח לכיווננו – האם עלי לשלם לו פיצוי על בנייה קיימת?
מתנצל על השאלות המרובות,
כל תשובה תתקבל בברכה.
15-02-2006 11:22:00
ישראל שטיין
הרחבת בית צמוד קרקע
שלום רב לך,
תמא/38 אינה מעניקה הקלות בעלויות.
עם זאת, על פי הוראותיה, תחוייב לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה כתנאי למתן היתר.
קיימות תקנות לגבי החתמת בעלי זכויות בבתים משותפים.
מצ"ב קישור לכתבה בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
כתבה בנושא תמ"א 38
תמא/38 אינה מעניקה הקלות בעלויות.
עם זאת, על פי הוראותיה, תחוייב לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה כתנאי למתן היתר.
קיימות תקנות לגבי החתמת בעלי זכויות בבתים משותפים.
מצ"ב קישור לכתבה בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
כתבה בנושא תמ"א 38
15-02-2006 14:27:00
איתן יריב
לא ברור…
אני מבין בכל זאת שישנם הקלות מסוימות בנושא מתן ההיתר
למבנה שעומד בתנאים (היתר לפני 1980.. וכו´…)
מהמאמר לא ברור לי אם החוק מהווה מיגבלה בבנייה (החיזוק) או הזדמנות לנצל הקלה בתנאים למתן היתר..(שוב, במידה ואני מתכוון לבנות לפי מה שמאושר בחקיקה הספציפית (שלא יחרוג מקוי מתאר של קומה 1 וכו´…)
למבנה שעומד בתנאים (היתר לפני 1980.. וכו´…)
מהמאמר לא ברור לי אם החוק מהווה מיגבלה בבנייה (החיזוק) או הזדמנות לנצל הקלה בתנאים למתן היתר..(שוב, במידה ואני מתכוון לבנות לפי מה שמאושר בחקיקה הספציפית (שלא יחרוג מקוי מתאר של קומה 1 וכו´…)
15-02-2006 17:40:00
ישראל שטיין
הבהרה
התמ"א מעניקה אפשרות להרחבה של עד 25 מ"ר.
הואיל ובמקרה שלך, כפי שהבנתי, ישנן זכויות שטרם נוצלו, הרי התוספת המותרת ע"פ תמא/38 אינה רלוונטית לגביך.
עם זאת הדרישה לחיזוק נשארת בעינה.
הואיל ובמקרה שלך, כפי שהבנתי, ישנן זכויות שטרם נוצלו, הרי התוספת המותרת ע"פ תמא/38 אינה רלוונטית לגביך.
עם זאת הדרישה לחיזוק נשארת בעינה.
