שני בניינים בנויים על מגרש אחד, ורשומים בטאבו כבניין אחד. לצורך קבלת החלטות הנוגעות רק לאחד הבניינים – האם ניתן להפריד בין שני הבניינים? איזה רוב נדרש לשם כך? האם די בהחלטה של דיירי בניין אחד בלבד?
06-08-2006 20:53:00
עפר שחל
בית מורכב
ניתן ולעיתים אף רצוי לרשום בית כזה כבית מורכב כלומר לפצלו ניהולים וכספית לשני בניינים. הסעיף בחוק הוא זה:
59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים –
(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
14-08-2006 00:48:00
שי תולי
הפרדת שני בניינים משותפים
האם נדרשת הסכמת כל הדיירים לעניין ההפרדה, או שניתן להסתפק בהסכמת חלק מהדיירים. מהו אחוז ההסכמה הנדרש?
14-08-2006 00:48:00
שי תולי
הפרדת שני בניינים משותפים
האם נדרשת הסכמת כל הדיירים לעניין ההפרדה, או שניתן להסתפק בהסכמת חלק מהדיירים. מהו אחוז ההסכמה הנדרש?
21-08-2006 14:02:00
שי תולי
לעו"ד שחל שלום
אודה לך אם תרחיב בנושא
26-08-2006 22:54:00
שי תולי
לעו"ד שחל שלום
מה התשובה לשאלת אחוז הסכמה הדרוש לסוגיית ההפרדה. תודה מראש על תשובתך.