בניין חדש- אופן בחירת ועד וחישוב מיסים

שלום,
עברנו לבנין חדש שבנייתו הסתיימה לא מזמן. עדיין לא כל הדירות בו מאוכלסות (למרות שכולן נקנו, וכולן נמסרו כבר לדיירים חוץ מאחת), אבל כ-80% מהדירות כבר מאוכלסות. האם צריך לחכות שכולם ייכנסו כדי לזמן אסיפה כללית ראשונה לשם בחירת ועד וקביעת מיסי ועד והחלטות שונות בקשר לבניין (שכירת מנקה, גנן, ועוד), או שניתן לעשות זאת עכשיו ולהציג לדיירים שעוד לא נכנסו עובדות בשטח?
תודה רבה!
12-07-2005 19:38:00
עומרי ערקאי
סדר וארגון

שלום ,
בנוגע לשאלותיכם הנני חושב שכבר עכשיו תתחילו בגביית מיסי וועד הבית מכל דייר זהו סכום מקסימלי אשר יאכל לספק את צרכי הביניין ולעיתים להשאיר עודף ולפעמים לא
זה מאוד תלוי מי מנהל את הביניין והאם הוא מנהל אותו כראוי וביושר.צריך שיהיה בעל ידע בניהול משא ומתן עם נותני השירותים השונים כגון גינון אנשי חשמל גנראטורים וכו" בשביל להוציא המקסימום מהמינימום ולא רק זה אלא שלא יעשה כל שימוש כזה או אחר שלילי בכספי הוועד.
בכל אופן מזל טוב על כניסתכם לדירה
ואשמח לעזור לכם בכל נושא "יחד"ניהול בתים משותפים"
0506992555 עומר
12-07-2005 21:14:00
זאב ויפעת סימינובסקי
הרחבה והסבר לשאלה

שלום,
לא התכוונו בשאלה לניהול לא נאות ולשימוש שלילי בכספים שייגבו. השאלה שלנו היא האם יש צורך לחכות לכניסת כל הדיירים כדי להחליט החלטות לגבי הבניין כגון בחירת ועד, אנשי מקצוע וגובה תשלומים וכדומה. המטרה היא להתחיל "להזיז עניינים" בבנין, אבל שלא ליצור מצב בו תתאכלס דירה בשלב מאוחר יותר, ובעליה לא יסכים להחלטה כלשהי שהתקבלה לפני שנכנס, כגון גובה תשלומים וכדומה. או במילים אחרות, השאלה היא- האם לצורך החלטות מהסוג שציינתי מספיק רוב של הדיירים שכבר התאכלסו בלבד, או שעלינו לחכות שכל הבניין יתאכלס כדי שההחלטות שייתקבלו יהיו חוקיות ותקפות?
תודה רבה מראש על העזרה
13-07-2005 21:34:00
צוות הפורום
בחירת נציגות לבנין חדש

מומלץ מאוד לבחור נציגות מוקדם ככל האפשר, אין חובה לחכות עד שכל הדירות יאוכלסו (לפעמים זה לוקח הרבה זמן), אתם יכולים להחליט ולבחור נציגות באסיפת בעלי הנכסים, ולהזמין כמובן את הקבלן המחזיק עדיין בבעלות מספר דירות, וגם לו הזכות להשתתף ולהצביע. זו גם הזדמנות טובה עבורכם, להחליף איתו כמה דברים שבוודאי לא נסתיימו או ליקויים שנמצאו על-ידכם לאחר תקופת מגורים.
מומלץ מאוד שלאנשים הנבחרים לנציגות יהיה את הזמן הדרוש לטיפול במכלול בעיות הבניין וכן כל ידע מקצועי שיש להם לא יזיק כלל.
גם אנו נשמח לעזור.
ב ה צ ל ח ה !

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן