שלום,
עברנו לבנין חדש שבנייתו הסתיימה לא מזמן. עדיין לא כל הדירות בו מאוכלסות (למרות שכולן נקנו, וכולן נמסרו כבר לדיירים חוץ מאחת), אבל כ-80% מהדירות כבר מאוכלסות. האם צריך לחכות שכולם ייכנסו כדי לזמן אסיפה כללית ראשונה לשם בחירת ועד וקביעת מיסי ועד והחלטות שונות בקשר לבניין (שכירת מנקה, גנן, ועוד), או שניתן לעשות זאת עכשיו ולהציג לדיירים שעוד לא נכנסו עובדות בשטח?
תודה רבה!
עברנו לבנין חדש שבנייתו הסתיימה לא מזמן. עדיין לא כל הדירות בו מאוכלסות (למרות שכולן נקנו, וכולן נמסרו כבר לדיירים חוץ מאחת), אבל כ-80% מהדירות כבר מאוכלסות. האם צריך לחכות שכולם ייכנסו כדי לזמן אסיפה כללית ראשונה לשם בחירת ועד וקביעת מיסי ועד והחלטות שונות בקשר לבניין (שכירת מנקה, גנן, ועוד), או שניתן לעשות זאת עכשיו ולהציג לדיירים שעוד לא נכנסו עובדות בשטח?
תודה רבה!
12-07-2005 19:38:00
עומרי ערקאי
סדר וארגון
שלום ,
בנוגע לשאלותיכם הנני חושב שכבר עכשיו תתחילו בגביית מיסי וועד הבית מכל דייר זהו סכום מקסימלי אשר יאכל לספק את צרכי הביניין ולעיתים להשאיר עודף ולפעמים לא
זה מאוד תלוי מי מנהל את הביניין והאם הוא מנהל אותו כראוי וביושר.צריך שיהיה בעל ידע בניהול משא ומתן עם נותני השירותים השונים כגון גינון אנשי חשמל גנראטורים וכו" בשביל להוציא המקסימום מהמינימום ולא רק זה אלא שלא יעשה כל שימוש כזה או אחר שלילי בכספי הוועד.
בכל אופן מזל טוב על כניסתכם לדירה
ואשמח לעזור לכם בכל נושא "יחד"ניהול בתים משותפים"
0506992555 עומר
בנוגע לשאלותיכם הנני חושב שכבר עכשיו תתחילו בגביית מיסי וועד הבית מכל דייר זהו סכום מקסימלי אשר יאכל לספק את צרכי הביניין ולעיתים להשאיר עודף ולפעמים לא
זה מאוד תלוי מי מנהל את הביניין והאם הוא מנהל אותו כראוי וביושר.צריך שיהיה בעל ידע בניהול משא ומתן עם נותני השירותים השונים כגון גינון אנשי חשמל גנראטורים וכו" בשביל להוציא המקסימום מהמינימום ולא רק זה אלא שלא יעשה כל שימוש כזה או אחר שלילי בכספי הוועד.
בכל אופן מזל טוב על כניסתכם לדירה
ואשמח לעזור לכם בכל נושא "יחד"ניהול בתים משותפים"
0506992555 עומר
12-07-2005 21:14:00
זאב ויפעת סימינובסקי
הרחבה והסבר לשאלה
שלום,
לא התכוונו בשאלה לניהול לא נאות ולשימוש שלילי בכספים שייגבו. השאלה שלנו היא האם יש צורך לחכות לכניסת כל הדיירים כדי להחליט החלטות לגבי הבניין כגון בחירת ועד, אנשי מקצוע וגובה תשלומים וכדומה. המטרה היא להתחיל "להזיז עניינים" בבנין, אבל שלא ליצור מצב בו תתאכלס דירה בשלב מאוחר יותר, ובעליה לא יסכים להחלטה כלשהי שהתקבלה לפני שנכנס, כגון גובה תשלומים וכדומה. או במילים אחרות, השאלה היא- האם לצורך החלטות מהסוג שציינתי מספיק רוב של הדיירים שכבר התאכלסו בלבד, או שעלינו לחכות שכל הבניין יתאכלס כדי שההחלטות שייתקבלו יהיו חוקיות ותקפות?
תודה רבה מראש על העזרה
לא התכוונו בשאלה לניהול לא נאות ולשימוש שלילי בכספים שייגבו. השאלה שלנו היא האם יש צורך לחכות לכניסת כל הדיירים כדי להחליט החלטות לגבי הבניין כגון בחירת ועד, אנשי מקצוע וגובה תשלומים וכדומה. המטרה היא להתחיל "להזיז עניינים" בבנין, אבל שלא ליצור מצב בו תתאכלס דירה בשלב מאוחר יותר, ובעליה לא יסכים להחלטה כלשהי שהתקבלה לפני שנכנס, כגון גובה תשלומים וכדומה. או במילים אחרות, השאלה היא- האם לצורך החלטות מהסוג שציינתי מספיק רוב של הדיירים שכבר התאכלסו בלבד, או שעלינו לחכות שכל הבניין יתאכלס כדי שההחלטות שייתקבלו יהיו חוקיות ותקפות?
תודה רבה מראש על העזרה
13-07-2005 21:34:00
צוות הפורום
בחירת נציגות לבנין חדש
מומלץ מאוד לבחור נציגות מוקדם ככל האפשר, אין חובה לחכות עד שכל הדירות יאוכלסו (לפעמים זה לוקח הרבה זמן), אתם יכולים להחליט ולבחור נציגות באסיפת בעלי הנכסים, ולהזמין כמובן את הקבלן המחזיק עדיין בבעלות מספר דירות, וגם לו הזכות להשתתף ולהצביע. זו גם הזדמנות טובה עבורכם, להחליף איתו כמה דברים שבוודאי לא נסתיימו או ליקויים שנמצאו על-ידכם לאחר תקופת מגורים.
מומלץ מאוד שלאנשים הנבחרים לנציגות יהיה את הזמן הדרוש לטיפול במכלול בעיות הבניין וכן כל ידע מקצועי שיש להם לא יזיק כלל.
גם אנו נשמח לעזור.
ב ה צ ל ח ה !
מומלץ מאוד שלאנשים הנבחרים לנציגות יהיה את הזמן הדרוש לטיפול במכלול בעיות הבניין וכן כל ידע מקצועי שיש להם לא יזיק כלל.
גם אנו נשמח לעזור.
ב ה צ ל ח ה !