האם אומנם ניתן לבנות על הגג (הרחבה) ללא הצמדה של הגג לאחר קבלת אישור בעלי 3/4 מבעלי הדירות ?
"על פי התיקון, ניתן להקצות רכוש משותף וזכויות בניה השייכות לכל בעלי הדירות לבעל דירה כדי שירחיב דירתו. הקצאה זו ניתנת להיעשות בהחלטה של בעלי ¾ מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף"
09-03-2005 16:45:00
איתן ברעם
בניה
לדעתי כן, כפוף לכך שיש אפשרות הנדסית להוסיף בניה על הבניה הקיימת.
לא כל בניין יכול לשאת עליו תוספת בניה לגובה.
אם יש אפשרות הנדסית לתוספת בניה על גבי הבניה הקיימת,
הרי שלא צריך להיות הבדל בין רכוש משותף זה או אחר, כולל הגג.
בסעיף 71ב(ז) יש הגבלה אחת, שאומרת שלא ניתן לבצע הרחבת בניה
במקום שבעבר נהג בעל דירה לבנות בו סוכה.
לא כל בניין יכול לשאת עליו תוספת בניה לגובה.
אם יש אפשרות הנדסית לתוספת בניה על גבי הבניה הקיימת,
הרי שלא צריך להיות הבדל בין רכוש משותף זה או אחר, כולל הגג.
בסעיף 71ב(ז) יש הגבלה אחת, שאומרת שלא ניתן לבצע הרחבת בניה
במקום שבעבר נהג בעל דירה לבנות בו סוכה.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………………
09-03-2005 20:01:00
עפר שחל
תשובה
הסעיף שאת חלקו ציטטת כן מדבר על הצמדה וניצול זכויות בניה לשם הרחבה. לכן לא ברור לי למה אתה מדגיש את עניין אי ההצמדה דבר שאינו נכון.
התיקון הזה לחוק נתן הקלה לפיה חוץ ממקרה בו נפגעות זכויות בניה של בעלי דירות אחרים ניתן להסתפק ברוב שציינת (ולא נדרשת הסכמה כללית) כדי להחליט על הוצאת חלק מסויים מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
וכבר נקבע כי ניתן לדבר על הרחבה של דירה גם בהקשר לבנייה מעליה וחיבור התוספת לדירה.
