אם מדובר רק בזכויות רצוי שתתיעצי עם אדריכל במידה ואת זקוקה להמלצה על אדריכל צייני אזור בארץ ואשתדל לעזור.
בנייה על הגג בבית משותף, כפי שציינת, קומה ד´, יש לבדוק תחילה את הזכויות של דיירי המבנה והתנגדותם אם במידה וקיימת לפני קבלת החלטות בנדון.
מומלץ בעיקר לבדוק זאת לפני החלטה על קניית הנכס הואיל וקיימת סבירות של מחיר עלות דירת המגורים בהתאמה לאישור זכויות אלו.
עניין נוסף, במידה וקיימת זכות בנדון לרבות דיירי המבנה, עגני זאת בהסכם משפטי כחלק בלתי נפרד מקניית הנכס.
מומלץ בנוסף לפנות בנדון לבדיקת אחוזי הבנייה ואם קיימים אחוזי בנייה לא מנוצלים על גג המבנה.
לעיתים האישור הקיים מאפשר לנצל חלק מגג המבנה ולא את רובו.
בכל מקרה יש מקום לפני סגירת עסקה לבדוק את הנושא באמצעות שמאי מקרקעין לגבי עלות הנכס וכדאיות העסקה.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
