אנו גרים בקומה 5 ואחרונה בבניין משותף בראשון לציון. גג הבניין שייך למעשה לכל הדיירים. אנו מעוניינים לבנות יחידה על הגג עם אפשרות כניסה ישירה מתוך הדירה שלנו. חשוב לציין שבחלק שאנו רוצים לבנות אין דודים, כך שלמעשה זה לא אמור להפריע לאף אחד מהדיירים. האם אנו צריכים את ההסכמה של כל הדיירים או רק 75% מהם ? במידה וחלקם מתנגדים, האם מחובתם להסביר את סיבת התנגדותם, או שאוטומטית זה אומר שהעיריה לא תאשר ? אשמח גם לקבל הפניות לחומר בנושא זה. תודה.
01-01-2006 23:17:00
ישראל שטיין
בנייה על גג משותף
שלום רב לך,
בנייה על גג משותף מחייבת הסכמה של כל בעלי הרכוש המשותף.
בנייה , כאמור, איננה נכללת במסגרת הוראות סעיף 71 א לחוק המקרקעין המאפשר בתנאים מסוימים, הרחבת הדירות תוך קבלת הסכמה של 75% מהדיירים.
יש לציין, שועדה מקומית רשאית לדון בבקשה להיתר ולאשרה גם בהיעדר הסכמה מלאה (ביחס לשיעור החתימות הנדרשות יש הבדלים בדרישות הועדות השונות). הועדה מוסמכת לדון בהיבט התכנוני בלבד.
ועוד בנושא מתוך ספרו של עורך דין עוז כהן בנושא בתים משותפים:
" הכלל הוא כי ניצול או שימוש באחוזי בנייה, דורשים את הסכמת כל בעלי הדירות בבבית המשותף" (עמ´ 176 ).
"ביצוע הצמדה (לאחר רישום הבית כבית משותף) מהווה עיסקה במקרקעין" (עמ´ 168 ).
בברכה
ישראל שטיין
בנייה על גג משותף מחייבת הסכמה של כל בעלי הרכוש המשותף.
בנייה , כאמור, איננה נכללת במסגרת הוראות סעיף 71 א לחוק המקרקעין המאפשר בתנאים מסוימים, הרחבת הדירות תוך קבלת הסכמה של 75% מהדיירים.
יש לציין, שועדה מקומית רשאית לדון בבקשה להיתר ולאשרה גם בהיעדר הסכמה מלאה (ביחס לשיעור החתימות הנדרשות יש הבדלים בדרישות הועדות השונות). הועדה מוסמכת לדון בהיבט התכנוני בלבד.
ועוד בנושא מתוך ספרו של עורך דין עוז כהן בנושא בתים משותפים:
" הכלל הוא כי ניצול או שימוש באחוזי בנייה, דורשים את הסכמת כל בעלי הדירות בבבית המשותף" (עמ´ 176 ).
"ביצוע הצמדה (לאחר רישום הבית כבית משותף) מהווה עיסקה במקרקעין" (עמ´ 168 ).
בברכה
ישראל שטיין