בנייה על גג של בית משותף

שלום לעו"ד שחל,
אני גרה בבית משותף בעל 2 כניסות. הדייר שגר בקומה העליונה בנה מעל לדירתו (על גג הבניין ) דירה נוספת אותה הוא משכיר לדייר נוסף. שאלתי היא:
האם יש לדיירים בבניין זכות לתבוע את הדייר לשלם על חלקנו בגג המשותף? אם כן, האם הוא חייב לשלם לנו על כך? אגב, הבנייה הסתיימה לפני כשנה- שנתיים, אינני זוכרת בדיוק.
ושאלה נוספת, איך מתחילים את הדרך? למי פונים?
תודה, אנה.

בהנחה שאין לכם תקנון מוסכם ושמדובר בגג משותף:

ראשית אין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. אם נניח שזו הרחבה של הדירה (למרות שלפי התיאור בשאלה זו דירה נפרדת לגמרי):

שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה. (ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
הגשת תביעה למפקח
71ג. (א) בעל דירה המתנגד להחלטה שנתקבלה כאמור בסעיף 71ב(א), וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, בעל דירה המבקש מינוי שמאי מקרקעין בהעדר הסכמה, או בעל דירה החולק על קביעת השמאי רשאי לפנות למפקח בתביעה. (ב) התביעה תוגש תוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה, ואם בעל הדירה לא היה נוכח בעת קבלת ההחלטה, תוך 30 ימים מיום המצאת ההחלטה; המפקח רשאי להאריך את המועד להגשת התביעה מטעמים מיוחדים שיירשמו. (ג) הוראות סימן ד´ לפרק זה יחולו על הדיון בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(ד) ראה המפקח כי נפגעה זכותו של בעל דירה, פגיעה מהותית, או כי טעה שמאי המקרקעין שנקבע כאמור, רשאי הוא להורות על ביטול ההחלטה שנתקבלה, לשנותה או להתנותה בתנאים, הכל כפי שימצא לנכון,
בין בדרך של תשלומי איזון ובין בדרך אחרת, וכן רשאי הוא ליתן הוראות לענין סדרי הרישום בלשכת רישום המקרקעין. (ה) אין בפניה למפקח, כשלעצמה, כדי להוות עילה לעיכוב ביצוע ההרחבה, אלא אם כן הורה המפקח אחרת.

אני מודה על התשובה, אבל לא כל אחד מבין את לשון החוק.
אפשר בבקשה לקבל את התשובה בשפה ברורה לכל?
הבהרות:
1. השאלה התייחסה לבנייה על הגג.
2. הדייר שבנה קיבל את הסכמת הדיירים לבניה, ולכן לא זו השאלה.
3. השאלה היא לגבי תשלום לדיירים עבור בנייה על הגג, שאני מבינה שהוא רכוש משותף. האם חייב או לא? זה הכל. (כמובן במידה והדיירים מעונינים לקבל את המגיע להם).
תודה, אנה.

לפני החתימה היה בהחלט מקום לדרוש תשלום עבור ההסכמה. זו בעצם מכירת שטח לדייר אחר ולכן יש מקום לתמחר זאת. כיום אחרי ההסכם להצמדת הגג לאותו דייר לא ניתן להיזכר שרצינו לקבל ממנו תמורה.

בזמנו נאמר לי אחרת. אבל אני סומכת על הידע שלך.