שלום רב,
רכשנו דירה בקומה האחרונה (כל הקומה) עם מרפסת. לדירה הוצא לאחרונה על ידי המוכרים היתר בנייה הכולל גם בנייה על חלקה של המרפסת. כתוצאה מהבנייה כמובן שיתווסף לגג הבניין המשותף שטח נוסף של החדר שנבנה על אותה מרפסת. ברור שבבנייה אנחנו נזפת אותו וכו´. השאלה היא מי אחראי לזפת אותו בעתיד? האם מדובר בשטח שנוסף למשותף (שהרי על ההיתר עצמו הייתה הזדמנות לשכנים להתנגד) וממילא הוא רכוש כללי, שהרי הוא באמת ´לא שלנו´, או שמא מדובר ברכוש שלנו?
מה מקובל במקרים אלו?
27-02-2013 14:11:00
זמי זילברמן
הכל תלוי
אם המרפסת כלולה בשטח הדירה על פי תשריט הבית המשותף הרי כל בניה עליה לכאורה היא של הדירה ולא הבניין אלא אם מישהו דרש שישונה תשריט זה. השאלה היא מה הכי טוב עבורכם- אם שזה יהיה רכוש משותף צריך לקבל החלטה באסיפה לצרפו לרכשו המשותף ולפעול לתיקון התשריט ותקנון בית משותף.
27-02-2013 15:05:00
מוטי כהן
תודה, אבל …
המרפסת שייכת לדירה כרגע. ויש לי היתר בנייה שמסומן בו למשל להעתיק את הקיר שכרגע הוא בקצה הגג הקיים אל קצה הגג שיהיה לאחר שנבנה את החדר. האם זה אומר שזה משותף או לא משותף?
מבחינתי עדיף לי שיהיה משותף, שמי שירצה ישים שם דוד וכדומה, אבל לא יחייב אותי בזיפות כל עשר שנים.
27-02-2013 16:41:00
תומר שניר
תשובה
ברירת המחדל בחוק היא שגג התוספת הופך לרכוש משותף, בלי קשר לשאלה האם הבסיס שעליו נבנתה התוספת היה במקור צמוד לדירה או שטח משותף.
לחילופין כדי להצמיד את הגג לדירתך צריך הסכמה של כל בעלי הדירות וצריך לרשום זאת בתקנון ובתשריט (וכפועל יוצא גם לרשום בטאבו הצמדה לדירתך).
כלומר גג התוספת יהיה רכוש משותף, כמובן שעליך לבנות על חשבונך בהתאם להיתר ולתקנים וברמה נאותה, אך לאחר מכן יהיה הגג רכוש משותף שתחזוקתו על כל בעלי הדירות.
לחילופין כדי להצמיד את הגג לדירתך צריך הסכמה של כל בעלי הדירות וצריך לרשום זאת בתקנון ובתשריט (וכפועל יוצא גם לרשום בטאבו הצמדה לדירתך).
כלומר גג התוספת יהיה רכוש משותף, כמובן שעליך לבנות על חשבונך בהתאם להיתר ולתקנים וברמה נאותה, אך לאחר מכן יהיה הגג רכוש משותף שתחזוקתו על כל בעלי הדירות.
27-02-2013 17:09:00
זמי זילברמן
ומה לגבי הגג עצמו?
מה קורה אם הגג ייבנה מרעפים למשל? ובשיפוע ולא בקו ולא בהמשך ישר לגג הבניין הקיים?
הרי כדי שהוא יהיה חלק מהרכוש המשותף ומאחר והוא לא חלק ממנו על פי תשריט הבית המשותף הרי האופציה הנותרת היחידה הוא שהוא פרטי.
האם רק מזה שהוא "גג" מעל דירה בקומה עליונה הוא הופך להיות משותף?
הרי כדי שהוא יהיה חלק מהרכוש המשותף ומאחר והוא לא חלק ממנו על פי תשריט הבית המשותף הרי האופציה הנותרת היחידה הוא שהוא פרטי.
האם רק מזה שהוא "גג" מעל דירה בקומה עליונה הוא הופך להיות משותף?