בנייה על גבי מרפסת

שלום רב,

רכשנו דירה בקומה האחרונה (כל הקומה) עם מרפסת. לדירה הוצא לאחרונה על ידי המוכרים היתר בנייה הכולל גם בנייה על חלקה של המרפסת. כתוצאה מהבנייה כמובן שיתווסף לגג הבניין המשותף שטח נוסף של החדר שנבנה על אותה מרפסת. ברור שבבנייה אנחנו נזפת אותו וכו´. השאלה היא מי אחראי לזפת אותו בעתיד? האם מדובר בשטח שנוסף למשותף (שהרי על ההיתר עצמו הייתה הזדמנות לשכנים להתנגד) וממילא הוא רכוש כללי, שהרי הוא באמת ´לא שלנו´, או שמא מדובר ברכוש שלנו?

מה מקובל במקרים אלו?

27-02-2013 14:11:00
זמי זילברמן
הכל תלוי

אם המרפסת כלולה בשטח הדירה על פי תשריט הבית המשותף הרי כל בניה עליה לכאורה היא של הדירה ולא הבניין אלא אם מישהו דרש שישונה תשריט זה. השאלה היא מה הכי טוב עבורכם- אם שזה יהיה רכוש משותף צריך לקבל החלטה באסיפה לצרפו לרכשו המשותף ולפעול לתיקון התשריט ותקנון בית משותף.
27-02-2013 15:05:00
מוטי כהן
תודה, אבל …

המרפסת שייכת לדירה כרגע. ויש לי היתר בנייה שמסומן בו למשל להעתיק את הקיר שכרגע הוא בקצה הגג הקיים אל קצה הגג שיהיה לאחר שנבנה את החדר. האם זה אומר שזה משותף או לא משותף?

מבחינתי עדיף לי שיהיה משותף, שמי שירצה ישים שם דוד וכדומה, אבל לא יחייב אותי בזיפות כל עשר שנים.

27-02-2013 16:41:00
תומר שניר
תשובה

ברירת המחדל בחוק היא שגג התוספת הופך לרכוש משותף, בלי קשר לשאלה האם הבסיס שעליו נבנתה התוספת היה במקור צמוד לדירה או שטח משותף.
לחילופין כדי להצמיד את הגג לדירתך צריך הסכמה של כל בעלי הדירות וצריך לרשום זאת בתקנון ובתשריט (וכפועל יוצא גם לרשום בטאבו הצמדה לדירתך).
כלומר גג התוספת יהיה רכוש משותף, כמובן שעליך לבנות על חשבונך בהתאם להיתר ולתקנים וברמה נאותה, אך לאחר מכן יהיה הגג רכוש משותף שתחזוקתו על כל בעלי הדירות.
27-02-2013 17:09:00
זמי זילברמן
ומה לגבי הגג עצמו?

מה קורה אם הגג ייבנה מרעפים למשל? ובשיפוע ולא בקו ולא בהמשך ישר לגג הבניין הקיים?
הרי כדי שהוא יהיה חלק מהרכוש המשותף ומאחר והוא לא חלק ממנו על פי תשריט הבית המשותף הרי האופציה הנותרת היחידה הוא שהוא פרטי.
האם רק מזה שהוא "גג" מעל דירה בקומה עליונה הוא הופך להיות משותף?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן