שלום,
מדובר בבית משותף בן 3 קומות. יזם מבקש לבנות 5 דופלקסים במסגרת תמ"א 38 (קומה רביעית וקומה חמישית) כאשר על הגג החדש של הקומה הרביעית הוא מבקש לבנות 5 יחידות דיור של 30 מ"ר ולהצמיד אליהם את רוב הגג המשותף כולל קבלת זכויות בנייה עתידיות. אני טוען כי הבנייה בקומה הרביעית בלבד היא במסגרת תמ"א 38 ואילו הבנייה על הגג החדש היא במסגרת תכנית בניין עיר רגילה והיזם צריך לקבל הסכמה מפורשת של כל דיירי הבית המשותף לבנייה ולהצמדה. האם אני צודק?
מדובר בבית משותף בן 3 קומות. יזם מבקש לבנות 5 דופלקסים במסגרת תמ"א 38 (קומה רביעית וקומה חמישית) כאשר על הגג החדש של הקומה הרביעית הוא מבקש לבנות 5 יחידות דיור של 30 מ"ר ולהצמיד אליהם את רוב הגג המשותף כולל קבלת זכויות בנייה עתידיות. אני טוען כי הבנייה בקומה הרביעית בלבד היא במסגרת תמ"א 38 ואילו הבנייה על הגג החדש היא במסגרת תכנית בניין עיר רגילה והיזם צריך לקבל הסכמה מפורשת של כל דיירי הבית המשותף לבנייה ולהצמדה. האם אני צודק?
תודה
פ.דן
02-12-2009 12:28:00
דני קריו
במסגרת תמא 38 ההיתר מוגבל לקומה אחת
ראה סעיף 11.1.2 לתמ"א.
מבחינת חוק המקרקעין(חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) ,בכל מקרה שמספר הדירות החדשות עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות(או ששטחן הכולל עולה על שליש) נדרשת הסכמה של 100%,כך שבמקרה שלכם ככל הנראה גם הקומה הרביעית צריכה הסכמה של 100%,כי אתם מבקשים להעביר החלטה שהיא מעבר להקלות של חוק החיזוק מפני רעידות אדמה.
מבחינת חוק המקרקעין(חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) ,בכל מקרה שמספר הדירות החדשות עולה על שליש ממספר הדירות הקיימות(או ששטחן הכולל עולה על שליש) נדרשת הסכמה של 100%,כך שבמקרה שלכם ככל הנראה גם הקומה הרביעית צריכה הסכמה של 100%,כי אתם מבקשים להעביר החלטה שהיא מעבר להקלות של חוק החיזוק מפני רעידות אדמה.
02-12-2009 19:04:00
עפר שחל
אתה צודק
