בבניין בו אנו גרים יש עליית גג בה נבנה מעל החלק שלנו מחסן לפני הרבה שנים על חצי מהשטח. לפני מספר שנים גם אנחנו בנינו על החצי השני. היתה הסכמה שבשתיקה מצד כל שלושת הדיירים כי הדייר השלישי שגר בקומת הקרקע השתלט על הגינה ואין אפשרות מעבר אליה פרט לו.
לאחרונה נכנסו דיירים חדשים לקומת הקרקע ודורשים בתוקף שנפרק את המחסנים הקיימים כדי שהם יקבלו גם מחסן על שליש משטחו. אנחנו סבורים כי שטח הגינה (בגודל דירה שלמה שם הם יכולים להקים מחסן) מספיק עבורו ואינו משותף ולכן אין צורך להשתתף גם בגודל השטח בעליית הגג. אשמח לדעת מה עמדתך בנושא.
לאחרונה נכנסו דיירים חדשים לקומת הקרקע ודורשים בתוקף שנפרק את המחסנים הקיימים כדי שהם יקבלו גם מחסן על שליש משטחו. אנחנו סבורים כי שטח הגינה (בגודל דירה שלמה שם הם יכולים להקים מחסן) מספיק עבורו ואינו משותף ולכן אין צורך להשתתף גם בגודל השטח בעליית הגג. אשמח לדעת מה עמדתך בנושא.
27-03-2009 22:35:00
אילן חנינה
בניה ברכוש משותף
נראה שהדייר החדש צודק.
אך אליה וקוץ בה. הוא גם יצטרך לאפשר לכם שימוש זהה בגינה המשותפת.
משמע שהדייר יצטרך לפרק את המחסומים המונעים מכם להיכנס לגינה המשותפת.
שבת שלום.
רק הערה:בניית מחסן בשטח הגינה תחייב את הדייר החדש בהוצאת היתר בניה כחוק על כל המשתמע מכך.
אך אליה וקוץ בה. הוא גם יצטרך לאפשר לכם שימוש זהה בגינה המשותפת.
משמע שהדייר יצטרך לפרק את המחסומים המונעים מכם להיכנס לגינה המשותפת.
שבת שלום.
רק הערה:בניית מחסן בשטח הגינה תחייב את הדייר החדש בהוצאת היתר בניה כחוק על כל המשתמע מכך.
31-03-2009 14:13:00
עפר שחל
ת
יש מצבים בעיקר בבתים קטנים בהם במשך שנים נקבעו עובדות בשטח לפיהן "נמוג" הרכוש המשותף וכל אחד השתלט בהסכמה שבשתיקה על החלק הקרוב אליו פיזית, מצב זה של סטטוס קוו נמשך לאורך שנים ולמעשה מייצג איזון הדדי בין הדיירים.
ואז ביום בהיר אחד מישהו מנסה להחזיר אחורה- רוב רובם של מקרים אלה מגיעים להכרעה בבית המשפט או לשכת המפקח.
מנסיוני במצבים אלה הדיירים אינם מצליחים להסתר לבד ללא התערבות של גורם מקצועי חיצוני.
כמעט תמיד בסוף ההליך התוצאה תהיה הכשרת המצב הקיים קרי חלוקת הרכוש המשותף למעלה ולמטה והצמדתו לדיירים, עם או בלי תשלומי איזון ביניהם.
לכן אני ממליץ להגיע לעו"ד לפחות בשלב הראשון ליעוץ או התחלת תכתובת משפטית.
02-04-2009 12:37:00
עמוס פרץ
אני מודה לשניכם על התשובה
