שלום לחברי הפורום
אני מבקש לשאול מה הדין בבניה של של מעקה כלומר מרפסת אשר תוחמת את חלק מזכויות הבניה שלי ברכוש המשותף , ובהרחבה , אני מתגורר ( בעל דירה ) בבניין משותף שמונה יחידות דיור אשר מצויות בשתי שורות של ארבע דירות כל שורה ( אחת מעל השניה ) , אני גר בקומה השניה ( מתוך שנים ) , השכן מתחתי בנה בחזית הבניין כך שהגג שלו יכול להיות המשך לריצפה עבורי , נכון לעכשיו אני מעוניין להרים מעקה בגובה של עד מטר אחד כדי להשתמש בגג שהוא בנה ( הריצפה העתידית שלי – זכויות הבניה הן שלי ) בתור מרפסת פתוחה , מה הדין במקרה הזה ? האם אני חייב ( אני מוכן בהחלט ) לשלם לו את כל 50% שמגיעים לו ( למרות שאינני בונה בזמן הזה – עדיין ) או שבניה של קיר מתחת לגובה מטר איננה נחשבת בניה ועדיין אני לא צריך לשלם לו ? כמו כן האם אני צריך לקבל אישור מהעיריה על הקמת הגדר/ מעקה ? ומה סדר הדברים בהם עלי לפעול ? אני מודה על התשובות , סיכסוך כבר יש , מפני שהשכן למטה איננו מוכן שאני אשתמש בגג שהוא בנה כי , לא בא לו , כלומר בפרנציפ , למרות שאני מוכן לשלם .( מן סוג כזה של שכן )
אני מבקש לשאול מה הדין בבניה של של מעקה כלומר מרפסת אשר תוחמת את חלק מזכויות הבניה שלי ברכוש המשותף , ובהרחבה , אני מתגורר ( בעל דירה ) בבניין משותף שמונה יחידות דיור אשר מצויות בשתי שורות של ארבע דירות כל שורה ( אחת מעל השניה ) , אני גר בקומה השניה ( מתוך שנים ) , השכן מתחתי בנה בחזית הבניין כך שהגג שלו יכול להיות המשך לריצפה עבורי , נכון לעכשיו אני מעוניין להרים מעקה בגובה של עד מטר אחד כדי להשתמש בגג שהוא בנה ( הריצפה העתידית שלי – זכויות הבניה הן שלי ) בתור מרפסת פתוחה , מה הדין במקרה הזה ? האם אני חייב ( אני מוכן בהחלט ) לשלם לו את כל 50% שמגיעים לו ( למרות שאינני בונה בזמן הזה – עדיין ) או שבניה של קיר מתחת לגובה מטר איננה נחשבת בניה ועדיין אני לא צריך לשלם לו ? כמו כן האם אני צריך לקבל אישור מהעיריה על הקמת הגדר/ מעקה ? ומה סדר הדברים בהם עלי לפעול ? אני מודה על התשובות , סיכסוך כבר יש , מפני שהשכן למטה איננו מוכן שאני אשתמש בגג שהוא בנה כי , לא בא לו , כלומר בפרנציפ , למרות שאני מוכן לשלם .( מן סוג כזה של שכן )
22-08-2008 22:51:00
דורון אהרון
הרחבה של השאלה לאחר עיון מדוקדק יותר בפורום
לאחר שדיפדפתי בפורום אני מבקש לשאול האם יתכן שאני בכלל לא חייב להשתתף עם השכן ביסודות ובתקרה ( ההרחבה נבנתה על רכוש משותף לפני זמן רב ) והאם יתכן שזהו רווח נקי לי ?
23-08-2008 15:47:00
דורון אהרון
עו"ד שחל אפשר תשובה , בבקשה ? מיקדתי את השאלה
א. האם חייבים אישור ( וממי ) בכדיי לבנות מעקה של עד מטר אחד ?
ב. האם בניה על יסודות של השכן מתחתי ( לא היה הסכם ) היא רווח נקי .
ב. האם בניה על יסודות של השכן מתחתי ( לא היה הסכם ) היא רווח נקי .
24-08-2008 17:41:00
עפר שחל
הרחבה
אם לא סוכם אחרת ומראש הרי שבניה על יסודות או גג שנבנה ע"י אחר היא בבחינת זה נהנה וזה אינו חסר ואינה מחוייבת בתשלום. אולי מבחינת ההגינות או יחסי שכנות טובה מומלץ לשקול תמורה עבור הבניה אבל אין זה מחוייב עפ"י הדין.
השכן למטה לא בנה את הרחבתו עבורך אלא עבורו. הוא בכל מקרה היה בונה ומרחיב ואולי אף זכה להסכמתך להרחבתו.
גם אתה רשאי להרחיב (בכפוף להיתר בניה ולקבלת הסכמה של 75% מהדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם ורואים בעל דירה שהורחבה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
השכן למטה לא בנה את הרחבתו עבורך אלא עבורו. הוא בכל מקרה היה בונה ומרחיב ואולי אף זכה להסכמתך להרחבתו.
גם אתה רשאי להרחיב (בכפוף להיתר בניה ולקבלת הסכמה של 75% מהדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם ורואים בעל דירה שהורחבה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
24-08-2008 21:02:00
דורון אהרון
אני מודה על לך על התשובה
