בביתינו, בנין בן 4.5 קומות, רוצה בעל הקומה העליונה לקנות חלק מהגג ובתמורה לבנות מעלית בבנין. מה הוא ההליך? אם הדייר ישלם תמורה ריאלית עבור הגג לא יהיה כדאי לו לבנות מעלית עבור כולם. העלות אור שלנו היא כ-600 $ למ"ר. באיך "מסתדרים" עם בעיה מעין זו?
כמו כן, דיירי קומת נקרקע וקומה ראשונה אינם מתנגדים לבניית המעלית אך אינם רוצים להשתתף בבניתה (ואני מבינה שזו זכותם), אך יחד עם מתנים את בניית המעלית באי השתתפותם באחזקה השוטפת, שאני מבינה כי זה בניגוד לחוק. האם יש באפשרותינו כועד לפתור אותם מתשלום שוטף? אם לא , מה עושים. חבל שבגלל תשלום שוטף "יפול" כל ענין בנית המעלית.
22-09-2005 18:53:00
עפר שחל
מעלית תמורת גג
עיסקה מקובלת, הגיונית ונפוצה היא עיסקה בה מממנים בעלי הדירות הקומות הלעיונות את התקנת המעלית, שחשובה ממילא במיוחד להם, תמורת הצמדת הגג לדירותיהם ומתן אפשרות לבנות הרחבה על הגג. עיסקה כזו אינה מורכבת במיוחד אבל היא מחייבת, לטעמי, היוועצות ואף קבלת טיפול מעו"ד כדי למנוע סיבוכים מיותרים בעתיד.
רצוי לערב גם שמאי שיעריך את התמורה הניתנת מול ההוצאה המשוערת.
רצוי לערב גם שמאי שיעריך את התמורה הניתנת מול ההוצאה המשוערת.
החוק בעניין מעלית קובע אמנם שחובת כל הדיירים היא להשתתף בהוצאות תחזוקת המעלית אבל הוא גם קובע כי הדיירים רשאים לערוך תקנון מוסכם ולהחליט שהסעיף לא חל עליהם – כלומר בהסכמה ניתן לקבוע הסדר אחר.
