אני גר בבניין של 2 קומות ו4 דיירים.
לפני כ10 שנים הדיירים של הקומות העליונות ביקשו לבנות חדר על הגג לפני זכאותם בתוכנית בניין העיר.
נארך חוזה שבו הסכימו הדיירים בקומה למטה להצמיד את כל שטח הגג לדירות למעלה ולאפשר להם לבנות חדר נוסף על חלק מהגג ולהצמידו לדירתם תמורת תשלום מסויים .
החוזה לא עודכן במינהל\בטאבו.
השאלה שלי היא בקשר לרכוש המשותף של הבניין.
האם בעקבות החוזה אמורה להיות הקטנה של חלקם של הדיירים למטה ברכוש המשותף?
בצורה כללית נגיד שלפני ההסכם היה לכל דירה רבע מהרכוש המשותף. האם כעת ירד חלקם ברכוש המשותף רק של הדיירים למעלה לטובת הבניה שעשו או ששטח הגג יקוזז מהרכוש המשותף של כלל הדיירים?
אין כל התייחסות לכך לבחוזה.
השאלה נראת לי מהותית במקרה שיוחלט על פינוי בינוי בבניין.
אשמח לשמוע את דעתכם המלומדת.
תודה
מוטי
האידיאלי כמובן שתתקנו את הרישום בתשריט בית משותף בטאבו.
אם בנו בהיתר בנייה והקרקע מינהל מקרקעי ישראל סביר שקבלו אישור מהמינהל, לא?
אם קיבלו אישור מומלץ לתקן רישום הבית המשותף.
ללא תיקון זה החלק החדש שנבנה הרי הוא בעצם רכוש משותף ולא יוכלו למוכרו בבוא היום.
סביר להניח שגם בפינו בינוי יעשו חשוב לפי הרשום בטאבו ולא מה שבנוי.
מה נכתב בחוזה בין אלו שבנו לאחרים? האם היתה התייחסות או התחייבות לרישום עתידי?
האם ניתן יהיה לרשום בטאבו את השינויים?
האם בפינוי בינוי יהיו זכאים בעלי הדירות למעלה שהורחבו לחלק גדול יותר בצורה משמעותית מבעלי הדירות למטה (השטח המקורי לפני החוזה של כל הדירות היה שווה)?
כאמור נוספה לכל דירה מהדירות העליונות חדר פלוס הצמדה של כל שטח הגג הצמוד לחדר שבנו.
אם אכן כך אזי הסכום ששילמו דיירי הקומות למעלה לאלו למטה אינו רציונלי כלל.
ושוב תודה,
מוטי
