אני גרה בתל אביב בדירה קטנה בקומה העליונה-אני מעוניינת להרחיב את דירתי על ידי בניה על הגג. בררתי בעיריה וניתן לבנות חדר של 23 מ"ר-תבא 38 ברצוני לשאול: 1.האם עלי לקבל את הסכמת 100%הדיירים או רק 75% .
2.במידה ויסכימי – האם כל השטח שמעל לדירתי (55מ"ר) יהייה שלי בטאבו?.
3. כיצד נקבעת עלות הפיצוי לכל דייר בתמורה להסכמתם.
4. האם משלמים רק למי שהסכים?
5. במידה וברצוני לבנות את החדר מעץ, האם גם לשם כך עלי להוכיח שיסודות הבניין עמידים בפני רעידת אדמה, כפי שנדרש בבניה רגילה?
2.במידה ויסכימי – האם כל השטח שמעל לדירתי (55מ"ר) יהייה שלי בטאבו?.
3. כיצד נקבעת עלות הפיצוי לכל דייר בתמורה להסכמתם.
4. האם משלמים רק למי שהסכים?
5. במידה וברצוני לבנות את החדר מעץ, האם גם לשם כך עלי להוכיח שיסודות הבניין עמידים בפני רעידת אדמה, כפי שנדרש בבניה רגילה?
20-09-2005 21:38:00
ישראל שטיין
בנייה על הגג
שלום רב,
1.אני מניח שהתכוונת לתכנית "ג" הקובעת הוראות לבנייה מעל הגגות בקומות העליונות.
2. בעיריית ת"א נדרשת הסכמה של כל בעלי הרכוש המשותף לצורך בניה על הגג.
השטח שיוצמד לדירתך מעבר לשטח החדר ייקבע בהתאם להסכמתך עם הדיירים, ובכפוף להשארת שטח משותף למתקנים טכניים על פי דרישות העירייה.
3. עלייך לשלם לשותפים לנכס את חלקם בשוויו של הגג. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין בקשר לכך.
4. איני משוכנע שהעיריה תאשר לך חדר מעץ. תכנית המתאר לגבי חיזוקים בפני רעידות אדמה חדשה למדי, ואיני יודע כיצד עיריית ת"א מפעילה אותה. ( אם כי, ע"פ לשון החוק עלייך לקבל פטור מיוחד מהחיזוקים).
5. מצ"ב קישור להוראות התכנית.
בברכה
ישראל שטיין
1.אני מניח שהתכוונת לתכנית "ג" הקובעת הוראות לבנייה מעל הגגות בקומות העליונות.
2. בעיריית ת"א נדרשת הסכמה של כל בעלי הרכוש המשותף לצורך בניה על הגג.
השטח שיוצמד לדירתך מעבר לשטח החדר ייקבע בהתאם להסכמתך עם הדיירים, ובכפוף להשארת שטח משותף למתקנים טכניים על פי דרישות העירייה.
3. עלייך לשלם לשותפים לנכס את חלקם בשוויו של הגג. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין בקשר לכך.
4. איני משוכנע שהעיריה תאשר לך חדר מעץ. תכנית המתאר לגבי חיזוקים בפני רעידות אדמה חדשה למדי, ואיני יודע כיצד עיריית ת"א מפעילה אותה. ( אם כי, ע"פ לשון החוק עלייך לקבל פטור מיוחד מהחיזוקים).
5. מצ"ב קישור להוראות התכנית.
בברכה
ישראל שטיין
