אנחנו בית של 12 דיירים. הקבלן הצמיד ל 4 דירות שבקומה העליונה את את הגג שמעל כל דירה. בעלי הדירות
הסכימו בחוזה עם הקבלן להצמדה הזאת וגם להצמדה של
חניה ספציפית לכל דירה.
בעלי הדירות בקומה העליונה גם קיבלו הסכמתנו לבנות חדר
על הגג לפי תוכנית שנתנו לעיריה.
ברצוני לשאול האם הגג של החדר החדש שיבנו על הגג הוא רכוש משותף של הבינין? תודה.
23-03-2005 11:21:00
איתן ברעם
בדרך כלל – כן, תלוי מה כתוב בהסכמה שנתתם לבניה.
24-03-2005 02:30:00
ולדימיר קוסובסקי
בהסכמה לא כתוב כלום בנושא זה. בסך הכל חתמנו על
תוכנית שדייר קומה עליונה נתן לעיריה.
מה זה אומר לגבי השאלה האם הגג של התוספת
הוא רכוש משותף?
24-03-2005 02:49:00
איתן ברעם
אם לא נחתמו שום מסמכים לפני ביצוע הבניה
הרי שמה שקובע זה החוק, כלומר, כל מה שאינו דירה
הוא רכוש משותף, לרבות קומת העמודים, הגג של תוספת הבניה
וכל הקירות החיצוניים שמהווים מעטפת לבניין, לרבות הקירות החיצוניים של הבניה החדשה. כל אלה, כאמור, הינם רכוש משותף.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………
24-03-2005 03:26:00
איתן ברעם
תיקון קטן
"קומת העמודים" לא קיימת אצלכם,
אז מדובר רק בגג ובקירות החיצוניים, שהם רכוש משותף.
אם נעשה תיקון של הצו לרישום הבית המשותף בטאבו, לאחר הבניה
הדבר אמור גם להשתקף במסמכי הטאבו.
אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו, שבו נקבעו גם ההצמדות והסכמות
לגבי הבניה, הרי שיתכן והוסכם בתקנון המוסכם הזה, כמו כן, שהגגות של הבניה
החדשה לא יהיו רכוש משותף.
צריך לבדוק את הרישומים הללו בטאבו.
…………………………………………………………………………………………
24-03-2005 12:43:00
ולדימיר קוסובסקי
איתן, תודה. האם אתה יכול להגיד לי מה שם החוק
ולפי איזה סעיף בחוק. ודבר נוסף, התוספת היא לא על כל שטח הגג, שאר השטח של הגג שצמוד לדירות גג הוא מרפסת מרוצפת. האם גם חלק זה שייך למעטפת החיצונית של הבנין ?
24-03-2005 12:54:00
איתן ברעם
חוק
הוא כמובן חוק המקרקעין – שנמצא בקישור הבא:
בסעיף 52 נקבעה ההגדרה של רכוש משותף:
" "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
באשר ליתרת הגג המרוצף, אם הגג כולו צמוד לדירה מסוימת,
הרי שהוא רכושה הפרטית של אותה דירה שאליה הוא מוצמד
כולל אותו קטע מרוצף.
לעניין שטח מוצמד לדירה, ראה סעיף 55(ג) לחוק הנ"ל.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
24-03-2005 14:20:00
ולדימיר קוסובסקי
איתן, אני מודה! מודה! מודה! לך על התשובות המהירות.
רציתי לדעת, האם אתה עורך דין?
