אנחנו גרים בקומה אחרונה ורוצים לבנות חדר על הגג ולהשתמש בשטח שמעל דירתנו (יש שני דיירים בקומה האחרונה )
אנחנו משיגים את האישורים של הדיירים תמורת שיפוץ חדר המדרגות והאינטרקום רק בעל דירה אחת שאינו מתגורר בבניין עצמו אלא משכיר אותה כבר שנים רוצה כסף מזומן תמורת השטח שלו כביכול בגג.
איך עושים חישוב כמה מגיע לו על פי החוק – האם אני חייבת לשלם לו מזומן או השקעת התמורה של הגג בבניין חזרה מספיקה??
אנחנו משיגים את האישורים של הדיירים תמורת שיפוץ חדר המדרגות והאינטרקום רק בעל דירה אחת שאינו מתגורר בבניין עצמו אלא משכיר אותה כבר שנים רוצה כסף מזומן תמורת השטח שלו כביכול בגג.
איך עושים חישוב כמה מגיע לו על פי החוק – האם אני חייבת לשלם לו מזומן או השקעת התמורה של הגג בבניין חזרה מספיקה??
11-04-2005 03:06:00
איתן ברעם
בניית תוספת על הגג המשותף – מה הדרישות
לצורך בניה על הרכוש המשותף דרושה לכם הסכמה של 75% מהדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף – בלבד.
אין צורך לקבל את הסכמת כל הדירות.
יתכן שיש לכם כבר מספיק חתימות (אתם צריכים חתימות של 3/4 מסך כל הדירות בבניין). אם אין לכם, אז אין נוסחה מוגדרת שקבועה בחוק איך משכנעים אנשים לחתום. לכל בית יש את השיטות שטובות לגביו. לפי החוק אין שום צורך לשלם מזומן או בתמורה אחרת כלשהי.
אין צורך לקבל את הסכמת כל הדירות.
יתכן שיש לכם כבר מספיק חתימות (אתם צריכים חתימות של 3/4 מסך כל הדירות בבניין). אם אין לכם, אז אין נוסחה מוגדרת שקבועה בחוק איך משכנעים אנשים לחתום. לכל בית יש את השיטות שטובות לגביו. לפי החוק אין שום צורך לשלם מזומן או בתמורה אחרת כלשהי.
לנושא בניה על הרכוש המשותף, מומלץ לקרוא את הכתבה הבאה:
/
………………………………………………………………………………………………………………..
11-04-2005 22:36:00
אבי אל
מי שהרחיב דירתו בעבר ייחשב כמסכים להרחבה דומה
ולכן מהם אפילו לא צריכים חתימה עד כמה שאי הבנתי.
28-06-2005 00:25:00
צחי לוי
הסכמה בעבר?
אבקש את חוות דעתו של עו"ד שחל בנושא הבא:
אני בעל דירה בקומה עליונה בבנין בת"א ומעונין לבנות חדר על הגג (המשותף). הבנין בן שש קומות, ועבר הרחבה (כל הדיירים הוסיפו חדר לדירתם) לפני כ-10 שנים.
שאלתי מתייחסת לסעיף בתיקון מס´ 18 בחוק המקרקעין שאומר "מי שהרחיב דירתו בעבר ייחשב כמסכים להרחבה דומה. כהרחבת דירה תיחשב הגדלה של שטח דירה קיימת, שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תוכנית בת תוקף"
האם ניתן לומר ברוח חוק זה, שמכיוון שהבניין כולו כבר עבר הרחבה בעבר אינני זקוק עוד להסכמת כל הדיירים להרחבת דירתי (הפעם הרחבה ורטיקלית..)?
בתודה מראש
אני בעל דירה בקומה עליונה בבנין בת"א ומעונין לבנות חדר על הגג (המשותף). הבנין בן שש קומות, ועבר הרחבה (כל הדיירים הוסיפו חדר לדירתם) לפני כ-10 שנים.
שאלתי מתייחסת לסעיף בתיקון מס´ 18 בחוק המקרקעין שאומר "מי שהרחיב דירתו בעבר ייחשב כמסכים להרחבה דומה. כהרחבת דירה תיחשב הגדלה של שטח דירה קיימת, שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תוכנית בת תוקף"
האם ניתן לומר ברוח חוק זה, שמכיוון שהבניין כולו כבר עבר הרחבה בעבר אינני זקוק עוד להסכמת כל הדיירים להרחבת דירתי (הפעם הרחבה ורטיקלית..)?
בתודה מראש
28-06-2005 04:23:00
ע ת
מה עם תשלומי איזון?
מי שלא גר בקומה אחרונה לא יכול לבנות על הגג- לא יכול לא מבחינה טכנית אלא בגלל שהוא לא יכול לנצל את הבניה, ולכן אם אין לו אפשרות להרחיב את הדירה עצמה צריך לשלם לו במועד ההחלטה.
