רכשתי דירה מיזם אשר חרג מהתר הבניה
באישורי הבניה המאושרים בעיריה הדירה שלי מופיע בשירטוט לא כמו שאני רכשתי אותה .היזם שינה את גודל הדירה על חשבון הדירה הצמודה אלי למרות שבמסמכי העיריה הדירות מופיעות באותו גודל.
בעיה זאת מופיעה ב 3 דירות נוספות. יש בחוזה המכר סעיף שהיזם מיתחיב ליבנות את הדירה לפי התרי הבניה. האים אני יכול לתבוע את הקבלן.
אני דרשתי מהיזם שיפעל לתיקון הרישומים בעיריה לפני קבלת תעודת גמר אך הוא נפנף אותי והיום לאחר קבלת תעודת גמר הוא מנסה להוציא התר בניה מחדש.
יש לצין שעל תעודת הגמר חתום מהנדס העיר מיתחת לסעיף האומר כי הבינין ניבנה הותאם לפי תנאי ההתר.
מה עלי לעשות
באישורי הבניה המאושרים בעיריה הדירה שלי מופיע בשירטוט לא כמו שאני רכשתי אותה .היזם שינה את גודל הדירה על חשבון הדירה הצמודה אלי למרות שבמסמכי העיריה הדירות מופיעות באותו גודל.
בעיה זאת מופיעה ב 3 דירות נוספות. יש בחוזה המכר סעיף שהיזם מיתחיב ליבנות את הדירה לפי התרי הבניה. האים אני יכול לתבוע את הקבלן.
אני דרשתי מהיזם שיפעל לתיקון הרישומים בעיריה לפני קבלת תעודת גמר אך הוא נפנף אותי והיום לאחר קבלת תעודת גמר הוא מנסה להוציא התר בניה מחדש.
יש לצין שעל תעודת הגמר חתום מהנדס העיר מיתחת לסעיף האומר כי הבינין ניבנה הותאם לפי תנאי ההתר.
מה עלי לעשות
12-10-2009 01:58:00
ישראל שטיין
בניה בסטייה מהיתר
שלום רב לך,
על פי תיאורך נראה שהקבלן ביצע שינויים בשטחי הדירות מבלי לפגוע בסך השטח הכולל המותר לבניה.
במקרים כאלה נהוג להגיד בקשה לשינויים עוד טרם סיום הבניה וטרם קבלת טופס 4.
פנייתך לקבלן לסיים את ההליכים קודם קבלת תעודת הגמר היתה מוצדקת.
עם זאת, לאור העובדה שהיזם מטפל בהסדרת היתר הבניה לשינויים, נראה לי שאין מקום לנקוט כנגדו צעדים כל עוד ההיתר יתקבל בזמן סביר.
מכל מקום, מדובר בסטיה מהיתר ותמוהה בעיני העובדה שהוצאה לבניין תעודת גמר.
על פי תיאורך נראה שהקבלן ביצע שינויים בשטחי הדירות מבלי לפגוע בסך השטח הכולל המותר לבניה.
במקרים כאלה נהוג להגיד בקשה לשינויים עוד טרם סיום הבניה וטרם קבלת טופס 4.
פנייתך לקבלן לסיים את ההליכים קודם קבלת תעודת הגמר היתה מוצדקת.
עם זאת, לאור העובדה שהיזם מטפל בהסדרת היתר הבניה לשינויים, נראה לי שאין מקום לנקוט כנגדו צעדים כל עוד ההיתר יתקבל בזמן סביר.
מכל מקום, מדובר בסטיה מהיתר ותמוהה בעיני העובדה שהוצאה לבניין תעודת גמר.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: המשיב אינו משפטן והתשובות בפורום הנן בגדר דעה אישית בלבד ואינן מהוות המלצה כלשהי
16-10-2009 11:05:00
גיא רובינשטיין
בניה בסטייה מהיתר
את הסטייה גיליתי כבר בחודש אוקטובר 2008 ורק בנובמבר 2009 הוא הגיש בקשה שגם היא נראת כקומבינה כי לפי מה שהוא אומר הוא היה צריך לערוך כמה שינוים בשירטוטים בפגישה אים הסמכות בעיריה