שלום רב. בבית משותף בו אני גר יש לא נוצלו כל זכויות הבנייה ע"פ התב"ע ויש כ8% לא מנוצלים. ברצוני להרחיב דירה ולנצל אחוזים אלו להרחבת הדירה על חשבון הרכוש המשותף. האם מעבר להחתמת כל שאר הדיירים על הסכמה לבניה וכן להעביר לי את זכויות הבניה היחסיים שלהם וכן הסכמתם להצמיד את השטח עליו תורחב הדירה (לאחר ביצוע ההרחבה) – האם נדרשת הסכמתם לדבר מה נוסף? האם יש צורך בהיתר בניה ואם כן – האם נדרשת גם החתמתם של הדיירים על הבקשה להיתר (למרות שחתמו על הסכמה לבניה)? האם יש להצהיר על כך גם בפני רשויות המס כמכירת זכות במקרקעין? האם אוכל להחתים את הדיירים על ייפוי כוח כך שלא אצטרך את חתימתם בכל פעם בהקשר להרחבת הדירה? תודה.
27-10-2006 11:37:00
ישראל שטיין
בניה ברכוש משותף
שלום רב לך,
1. יש לוודא תחילה בועדה המקומית / ברשות שזכויות הבניה הבלתי מנוצלות ניתנות למימוש באופן המתאים לצרכיך.
2. כל פעולות בניה כרוכה בקבלת היתר בנייה כחוק.
3. ככלל, ניתן להחתים את הדיירים על יפוי כח המסמיך אותך לחתום בשמם על בקשה להיתר, אך ייתכן שועדות מסוימות לא יסתפקו בכך.
4. בעקבות בניית התוספת יש לתקן גם את צו רישום הבית המשותף.
5. בנסיבות בהם לא משתנה חלקו של כל דייר ברכוש המשותף ייתכן שהויתור על זכויות הבניה לא ייחשב כעסקה בפני רשויות המס.
1. יש לוודא תחילה בועדה המקומית / ברשות שזכויות הבניה הבלתי מנוצלות ניתנות למימוש באופן המתאים לצרכיך.
2. כל פעולות בניה כרוכה בקבלת היתר בנייה כחוק.
3. ככלל, ניתן להחתים את הדיירים על יפוי כח המסמיך אותך לחתום בשמם על בקשה להיתר, אך ייתכן שועדות מסוימות לא יסתפקו בכך.
4. בעקבות בניית התוספת יש לתקן גם את צו רישום הבית המשותף.
5. בנסיבות בהם לא משתנה חלקו של כל דייר ברכוש המשותף ייתכן שהויתור על זכויות הבניה לא ייחשב כעסקה בפני רשויות המס.
בכל מקרה מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני לפני נקיטת פעולה כלשהי.
בברכה
ישראל שטיין
