חצר הבית המשותף לא חולקה משפטית בין 4 הדירות שבבנין, אך נעשתה חלוקה בשטח לפני למעלה מ- 30 שנה. מעולם לא נבחר ועד לבנין. אחד השכנים בנה כיום גדר, ב"חלקה" שניתנה בשעתו להחזקת שכן אחר.
שאלותי:
1. האם הדייר "הנפגע" יכול לתבוע הריסת הגדר למרות שאותה חצר מעולם לא הוצמדה לדירתו, ומכח חזקתו רבת השנים בשטח.
2. אם לא- האם ניתן לבחור ועד בית בהסכמת 3 דיירים בלבד.
3. בהנחה שהתשובה לשאלה קודמת חיובית – האם ועד הבית יכול לתבוע הריסת הגדר בחצר המשותפת.
שאלותי:
1. האם הדייר "הנפגע" יכול לתבוע הריסת הגדר למרות שאותה חצר מעולם לא הוצמדה לדירתו, ומכח חזקתו רבת השנים בשטח.
2. אם לא- האם ניתן לבחור ועד בית בהסכמת 3 דיירים בלבד.
3. בהנחה שהתשובה לשאלה קודמת חיובית – האם ועד הבית יכול לתבוע הריסת הגדר בחצר המשותפת.
בתודה
זיל
02-03-2006 15:16:00
עפר שחל
תשובה
זו בדיוק הבעיה עם הסדרים לא כתובים – שיום בהיר אחד מישהו נוקט בצעד ואז כל העבר מתעורר והבלגן מתחיל.
לגבי מינוי ועד: מה שצריך זה להודיע על אסיפת דיירים נניח שבועיים מהיום, לתת לכל 4 הדיירים הודעות מסודרות ומאירות עיניים על כך, על סדר יום האסיפה שני נושאים הראשון בחירת ועד – ואפשר לבחור ועד ברוב של 3 מול 1 – והשני הגדר, שעל כך תנסו להגיע לעמק השווה באסיפה.
אם לא תגיעו להסכמה יוכל הועד להגיש הליך בנדון בפני המפקח על המקרקעין ובכך לא אמרתי שזהו הליך פשוט.
