על איזה מסולל היית ממליץ.
הנתונים:
-הדירה בתל אביב, תושכר כנכס מניב.
-תשואה צפויה לאחר שיפוץ והוצאות = 7.5% משולמת כשכ"ד דולרי.
-מינוף גבוה (90%)
הנתונים:
-הדירה בתל אביב, תושכר כנכס מניב.
-תשואה צפויה לאחר שיפוץ והוצאות = 7.5% משולמת כשכ"ד דולרי.
-מינוף גבוה (90%)
מה עדיף לדעתך בעסקה מסוג זה: ( ל 25 שנה)
– ריבית קבועה 4.9 + מדד
– PRIME מינוס 0.8 = 5.95
– LIBOR + 1.5 דולרי = 6.75 (משתנה כל 3 חודשים)
– יורו – %LIBOR +1.5 = 4.5 שהיא תלויה בשער החליפין של היורו
אשמח לקבל את דעתך.
בנוסף, האם נכון לחשב ריבית קבועה + מדד, בצורה הבאה?:
ריבית = 4.9
מדד (הנחה שנתית = 3%)
סה"כ ריבית = 7.9%
???
במצב זה למשל, העסקה אינה כדאית על פי הנתונים לעיל..
האם זה נכון?
תודה רבה!
