העניין נתון למשא ומתן בין השוכר למשכיר,
ומרגע שהגיעו הצדדים להסכמה, זהו הנוהג עבורם.
אם לא מגיעים להסכמה, ניתן לומר שתנאי המגורים המשובשים
מהווים הפרה יסודית של הסכם השכירות, דבר המקנה את זכות
הביטול של הסכם השכירות, והליכה למקום אחר.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………
אבל אם בעל הדירה לא ידע אין ברירה- צריך לקיים את החוזה.
השאלה היחידה היא האם הדירה אכן אינה ראויה עוד למגורים.
ולגבי שאלת הידיעה
השאלה המשפטית הרלוונטית היא האם – השוכר – ידע לפני שכירת הדירה שהולך להיות שם שיפוצים שיפגעו באורח חייו התקין בדירה, ושלא ניתן לו לגור בה בצורה רגילה וסבירה. אם ידע, ולמרות זאת שכר את הדירה – רק אז אין לו זכות לטעון נגד ההפרעה, וגם לא על הפרת החוזה.
האם המשכיר ידע או לא, זה לא רלוונטי, וקשור רק לשאלה אם היה כאן זדון מצד המשכיר, אבל לא לעצם זכותו של שוכר לטעון שהחוזה הופר.
אם הוא לא ידע, איך בדיוק הוא הפר את החוזה אם לא הוא זה שמבצע את השיפוץ?
תארי לך שאדם שוכר דירה ללא מעלית, ופתאום הוא עובר תאונה ונהיה מרותק לכיסא גלגלים, כך שהוא לא יכול להיכנס לדירה ועבורו היא כבר לא ראויה למגורים- האם החוזה הופר?
חוץ מזה, אף שופט לא יקבע ששיפוצים הופכים דירה לבלתי ראויה למגורים- עובדה שאף בניין שעובר שיפוצים לא מתרוקן מיושביו.
