בכל זאת אמתין לתשובת עו"ד שחל

תודה על הרצון הטוב, אני מבינה את הכתוב בחוק המקרקעין.
השאלה שלי היא: מה לגבי בניין שמושכר בחלק/ רובו למשרדים. לפי מה מצביעים? לכל "אגד" משרדים קול אחד?
לא כ"כ הגיוני.
מצד שני, אולי יש בעייתיות מסוימת גם לפי שטח.
השאלה לא פשוטה ואני לא בטוחה שיש עליה תשובה פשוטה
אבל אודה על תשובה
21-12-2005 02:49:00
ע ת
זה נורא פשוט

לכל דירה ולכל משרד יש קול אחד.
החלק ברכוש המשותף (שתלוי בשטח המשרד/דירה) רלוונטי רק במקרים ספציפיים ולא מאוד שכיחים, כמו למשל החלטה להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת לצורך הרחבה או החלטה על התקנת מעלית.
21-12-2005 11:11:00
טלי ליסק
זה הרבה פחות פשוט ממה שזה נראה..

תרחיש:
בניין משרדים
בעלת 50% מהשטח הנה גם חברת הניהול של המקום

האם יש לה זכות הצבעה באסיפה הכללית בנושא חברת הניהול? האם ביחס לשטחים הצמודים, כמו שמורה ס´ 71 או שעקב ניגוד העניינים בצורה שונה (קול אחד או מניעות להצביע)
עדיין פשוט בעיניך?

21-12-2005 11:32:00
אסף אסף
זהירות מתשובותיו השגויות של 2pac

לטענתו (השגויה) התקנת מעלית חדשה נקבעת על פי החלק היחסי ברכוש המשותף.

אין לכך כל יסוד – כמובן.

ס´ 59ו לחוק המקרקעין קובע שמעלית חדשה ניתן לבנות בהסכמת 2/3 ממספר הדירות – ללא קשר לחלקן ברכוש המשותף.

לאיש אין מושג על מה שהוא מדבר.

21-12-2005 13:02:00
ע ת
לגבי מעלית אכן טעיתי

לגבי השאלה, חבל שאת לא מוסרת את כל הפרטים על ההתחלה, אלא במשך הזמן.
התשובה היא שיש לה זכות הצבעה בכל נושא, לפי מה שהחוק קבע, כולל בעניין חברת ניהול, וגם אם יש ניגוד עניינים אין מה לעשות בנידון זולת אולי לנסות לטעון זאת אצל המפקח, אבל לדעתי זה לא יועיל בכלום.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן