תודה על הרצון הטוב, אני מבינה את הכתוב בחוק המקרקעין.
השאלה שלי היא: מה לגבי בניין שמושכר בחלק/ רובו למשרדים. לפי מה מצביעים? לכל "אגד" משרדים קול אחד?
לא כ"כ הגיוני.
מצד שני, אולי יש בעייתיות מסוימת גם לפי שטח.
השאלה לא פשוטה ואני לא בטוחה שיש עליה תשובה פשוטה
אבל אודה על תשובה
השאלה שלי היא: מה לגבי בניין שמושכר בחלק/ רובו למשרדים. לפי מה מצביעים? לכל "אגד" משרדים קול אחד?
לא כ"כ הגיוני.
מצד שני, אולי יש בעייתיות מסוימת גם לפי שטח.
השאלה לא פשוטה ואני לא בטוחה שיש עליה תשובה פשוטה
אבל אודה על תשובה
21-12-2005 02:49:00
ע ת
זה נורא פשוט
לכל דירה ולכל משרד יש קול אחד.
החלק ברכוש המשותף (שתלוי בשטח המשרד/דירה) רלוונטי רק במקרים ספציפיים ולא מאוד שכיחים, כמו למשל החלטה להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת לצורך הרחבה או החלטה על התקנת מעלית.
החלק ברכוש המשותף (שתלוי בשטח המשרד/דירה) רלוונטי רק במקרים ספציפיים ולא מאוד שכיחים, כמו למשל החלטה להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת לצורך הרחבה או החלטה על התקנת מעלית.
21-12-2005 11:11:00
טלי ליסק
זה הרבה פחות פשוט ממה שזה נראה..
תרחיש:
בניין משרדים
בעלת 50% מהשטח הנה גם חברת הניהול של המקום
בניין משרדים
בעלת 50% מהשטח הנה גם חברת הניהול של המקום
האם יש לה זכות הצבעה באסיפה הכללית בנושא חברת הניהול? האם ביחס לשטחים הצמודים, כמו שמורה ס´ 71 או שעקב ניגוד העניינים בצורה שונה (קול אחד או מניעות להצביע)
עדיין פשוט בעיניך?
21-12-2005 11:32:00
אסף אסף
זהירות מתשובותיו השגויות של 2pac
לטענתו (השגויה) התקנת מעלית חדשה נקבעת על פי החלק היחסי ברכוש המשותף.
אין לכך כל יסוד – כמובן.
ס´ 59ו לחוק המקרקעין קובע שמעלית חדשה ניתן לבנות בהסכמת 2/3 ממספר הדירות – ללא קשר לחלקן ברכוש המשותף.
לאיש אין מושג על מה שהוא מדבר.
21-12-2005 13:02:00
ע ת
לגבי מעלית אכן טעיתי
לגבי השאלה, חבל שאת לא מוסרת את כל הפרטים על ההתחלה, אלא במשך הזמן.
התשובה היא שיש לה זכות הצבעה בכל נושא, לפי מה שהחוק קבע, כולל בעניין חברת ניהול, וגם אם יש ניגוד עניינים אין מה לעשות בנידון זולת אולי לנסות לטעון זאת אצל המפקח, אבל לדעתי זה לא יועיל בכלום.
התשובה היא שיש לה זכות הצבעה בכל נושא, לפי מה שהחוק קבע, כולל בעניין חברת ניהול, וגם אם יש ניגוד עניינים אין מה לעשות בנידון זולת אולי לנסות לטעון זאת אצל המפקח, אבל לדעתי זה לא יועיל בכלום.