אחרי שכל הדיירים ניצלו את האופציה לתוספת בניה, עכשיו אחד הדיירים מתכוון להוסיף מרפסת, מהם הקריטריונים שאותם ניתן לכנות כקבילים על מנת להגיש התנגדות?
לכל אחד מהדיירים יש אחוז שונה ברכוש המשותף. שישה דיירים בסה"כ, כאשר אחד יסבול קשות עקב חסימת כיוון אויר שלם כתוצאה מתוספת זו.
31-05-2005 16:41:00
ישראל שטיין
התנגדות לבניית מרפסת
בבקשה להיתר בנייה בבית משותף מתקיימים הליכים ב-2 מישורים: המישור התכנוני והמישור הקנייני.
המישור התכנוני- הטיפול בבקשה להיתר בועדה המקומית לתכנון ולבניה. הועדה המקומית אמורה לדון בבקשה ולהחליט בה מההיבט התכנוני בלבד, כלומר, התאמה לתכנית המתאר, התאמה למדיניות הועדה, חלוקה נכונה וצודקת של זכויות הבניה וההיבט האדריכלי. אין בידי פרטים אלה .
התנגדות לבקשה להיתר תהא, אפוא, רלוונטית אם זו תתיחס לנושאים התכנוניים שצוינו לעיל, וייתכן הצורך בבדיקה מקצועית לשם כך.
לגבי הפגיעה כתוצאה מאישור מרפסת , לעיתים קרובות חסימת אוויר נתפסת כנושא קנייני, אולם יש לבחון כל מקרה ומקרה לגופו. אם לדייר הנפגע אין זכות לבניה מרפסת זהה, אזי ניתן, לדעתי, להתנגד בועדה המקומית בהיבט התכנוני. ישנה גם חשיבות לשאלה אם המרפסת מוצעת לבנייה ברכוש משותף, או בשטח המוצמד לדירה.
מצורפת כתבה העוסקת בהליך קבלת היתר בנייה, והמתייחסת בין השאר לנושא חתימת השותפים לנכס.
בכל מקרה אם הבקשה אושר בהליך התכנוני, ניתן לנסות לפעול בהליך משפטי כנגד הבנייה המוצעת.
תודה לפנייתך.
המישור התכנוני- הטיפול בבקשה להיתר בועדה המקומית לתכנון ולבניה. הועדה המקומית אמורה לדון בבקשה ולהחליט בה מההיבט התכנוני בלבד, כלומר, התאמה לתכנית המתאר, התאמה למדיניות הועדה, חלוקה נכונה וצודקת של זכויות הבניה וההיבט האדריכלי. אין בידי פרטים אלה .
התנגדות לבקשה להיתר תהא, אפוא, רלוונטית אם זו תתיחס לנושאים התכנוניים שצוינו לעיל, וייתכן הצורך בבדיקה מקצועית לשם כך.
לגבי הפגיעה כתוצאה מאישור מרפסת , לעיתים קרובות חסימת אוויר נתפסת כנושא קנייני, אולם יש לבחון כל מקרה ומקרה לגופו. אם לדייר הנפגע אין זכות לבניה מרפסת זהה, אזי ניתן, לדעתי, להתנגד בועדה המקומית בהיבט התכנוני. ישנה גם חשיבות לשאלה אם המרפסת מוצעת לבנייה ברכוש משותף, או בשטח המוצמד לדירה.
מצורפת כתבה העוסקת בהליך קבלת היתר בנייה, והמתייחסת בין השאר לנושא חתימת השותפים לנכס.
בכל מקרה אם הבקשה אושר בהליך התכנוני, ניתן לנסות לפעול בהליך משפטי כנגד הבנייה המוצעת.
תודה לפנייתך.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
31-05-2005 23:10:00
tutit mish
תודה
המון תודה על התשובה המפורטת.
מאחר וכל הדיירים השותפים לנכס בנו תוספות, ועכישו שכנה שכבר בנתה רוצה להוסיף מרפסת, מתעוררת שאלה.
המרפסת בקומה ראשונה, ולכן לא ממש פולשת לגינה, אבל, עלולה להיות מטרד של רעש בגלל התקרבות לדירה שלנו.
לא נראה לי שתהיה חריגה מגבולות המבנה, שבאותו אזור הוא כמו "חת".
לא הצלחתי להבין האם קיימת סיבה מספיק טובה שבגינה ניתן להגיש התנגדות שתהיה גם קבילה?
בוודאי שעם קבלת התוכניות, נתייעץ עם מומחים.
מאחר וכל הדיירים השותפים לנכס בנו תוספות, ועכישו שכנה שכבר בנתה רוצה להוסיף מרפסת, מתעוררת שאלה.
המרפסת בקומה ראשונה, ולכן לא ממש פולשת לגינה, אבל, עלולה להיות מטרד של רעש בגלל התקרבות לדירה שלנו.
לא נראה לי שתהיה חריגה מגבולות המבנה, שבאותו אזור הוא כמו "חת".
לא הצלחתי להבין האם קיימת סיבה מספיק טובה שבגינה ניתן להגיש התנגדות שתהיה גם קבילה?
בוודאי שעם קבלת התוכניות, נתייעץ עם מומחים.
תודה על תשומת הלב, והזמן שאתה מקדיש כאן לנושא.
