תודה מראש.
59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.
לא כל כך הצלחתי להבין מה בדיוק אתם רוצים.
נראה לי שמחד אתם מנהלים את הבניין כבניין נפרד [אגפים נפרדים, ועד נפרד, קופה נפרדת וכו´] מאידך אתם רשומים [אולי] כמבניין מורכב
וזה כמובן מקור לצרות.
עליכם להחליט כיצד אתם רוצים לנהל את הבית המשותף בהתאם להגדרות החוק דלעיל.
אם הם יסרבו להשתתף עימכם באחזקת הגינה שלכם, ואתם תתבעו אותם בפני המפקח, כלל לא ברור שהוא יפסוק לטובתכם, שכן בפועל אתם מנהלים את הבניין כבניין נפרד.
