השאלה היא למעבר בלבד ולא לשימוש כלשהו בשטח.
לבית מסויים, אזי אסור לעבור, ולבעלים מותר לגדר את השטח.
אם מישהו נהג לעבור שם במהלך 30 השנים האחרונות,
הוא יכול לטעון ל"זיקת הנאה למעבר" ואז אסור למנוע ממנו
לעבור שם, והוא יוכל לדרוש פיצוי בגין מניעת המעבר הזו.
בהצלחה
שלמה
כן עד היום ב 10 השנים האחרונות עברתי בשטח
ומה יקרה אם יהיה צורך לעבור לצורך ביצוע תיקון בחלק האחורי של ביתי ,האם לא יהיה אפשר לבצע תיקון זה ?
ככל הידוע לי כאשר בבניין יש תקנון בית משותף יש זכות מעבר לכל הדירים בשטח למרות שהוא פרטי.
גם חניה בבנין משוטף היא פרטית ! ועדיין יש זכות מעבר.
מה דעתך ?
(א)בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב)פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף."
סעיף זה מתייחס לתיקונים ברכוש המשותף ולצורך זה הוא כנראה חייב להרשות מעבר ("כנראה" כי במקרה שלך הרכוש הזקוק לתיקון לא בדירתו) אבל אתה מדבר על תיקונים ברכוש פרטי כך שסעיף זה אינו תופס במקרה שלך.
אולם יש לי מספר הערות בנושא.
1. הקיר החיצוני של דירתך הוא רכוש משותף ולכאורה אם התיקונים צריכים להיות בקיר זה עליו לאפשר מעבר, מאידך אם מדובר בתיקון ברכוש משותף הרי הסמכות לתבוע מעבר ולבצע תיקונים כאלה מוקנית לועד ולא לך.
2. ייתכן שבבניימך יש תקנון מוסכם הקובע אחרת, התקנון המצוי תופס לבתים שאין בהם תקנון מוסכם.
3. כל האמור לעיל מתייחס לחוק כלשונו, סביר להניח שיש פסיקה העוסקת בנושא ביתר הרחבה. מכל מקום יש להבחין בין מעבר לצורך תיקונים (הנדרש לעיתים רחוקות ויותר סביר שתוכל לכפותו או אולי אף לקבלו בהסכמה) ממעבר יום יומי שסיכוייך לקבלו הרבה יותר קטנים.
