אני מתגוררת בבית משותף ובו 54 דירות.אל הכניסה המרכזית לבנין עולים ב 4 מדרגות.לפני 4 חודשים נולדה לי תינוקת והעליה(וגם)הירידה במדרגות עם העגלה מאד קשה ומסוכנת.פניתי לועד ובקשתי לעשות שפוע על חלק מרוחב המדרגות (המדרגות רחבות מאד).הועד הסכים וביקש שאלוה להם 1000 שח שיקוזזו מתשלום מיסי הועד בעתיד.הסכמתי,שילמתי והשיפוע נבנה.שכנה החליטה שהשיפוע מכוער,החתימה דירים נוספים והיא דורשת לסלק את השיפוע.האם היא יכולה לאלץ את הועד לסלק את השיפוע בתואנה שהוא "מכוער"?היא טוענת שזו לא היתה החלטה דמוקרטית-כלומר הועד לא שאל את הדירים אם הם מסכימים.אני חושבת שועד שנבחר ע"י הדירים לא צריך לעשות הצבעות על כל החלטה.מה עושים???תודה
25-07-2007 17:58:00
רון שטיין
החלטה כזאת אינה בסמכות הועד
לא מדובר כאן על תחזוקת הרכוש המשותף אלא על שינוי ברכוש המשותף, החלטה כזאת צריכה להתקבל באסיפת דיירים.
אני מציע לך לפעול בשני מישורים.
1. השגת רוב בעלי דירות (דיירים בשכירות לא נחשבים) שיתמכו בשינוי.
2. שיפור המראה של השיפוע, למשל על ידי צביעתו.
כמו כן, האם המדרגות האלה הן דרך כניסה יחידה מהרחוב ללובי? אם אין אלטרנטיבה אז כדאי לך לבדוק אם יש תקן או חוק המחייב אפשרות מעבר לעגלות ולנכים.
25-07-2007 21:00:00
גיל גור אריה
את גם יכולה לבדוק
אם יש בתקנון הבנין, או שהתקבלה החלטה בעבר על פי הועד רשאי להוציא עד סכום מסויים ללא אסיפה.
כלומר, אם יש לועד אישור להוציא לדוגמא, עד 1000 ש"ח,
הרי שזה היה בסמכותו…
25-07-2007 21:06:00
רון שטיין
הבעיה כאן היא לא העלות
נניח לצורך העניין שעלות השינוי הייתה 50 ש"ח, זה לא משנה.
הבעיה היא שבוצע שינוי ברכוש המשותף, שינוי כזה אינו בסמכות הועד.
25-07-2007 21:17:00
גיל גור אריה
אלא אם כן…
מוסכם בתקנון כי הועד מוסמך להוציא עד סכום מסויים ללא הצבעה.
זו הסמכה לגיטימית שועד יכול לקבל באסיפה חוקית. (חשובה מאוד דרך אגב… אחרת כל דייר יוכל להתלונן שקנו 10 פרחים לגינה ב- 12 שקל והם לא יפים בעיניו…)
26-07-2007 01:26:00
שמואל אורבך
מידרונית בבניין
26-07-2007 01:34:00
שמואל אורבך
מידרונית בבניין
כמקדם נגישות לאנשים עם מוגבלויות.צר לי שאותה שכנה עינה צרה במידרונית.באם היא תסתכל בחוק הנכים אזי היא תופתע עד כמה היא טועה. לאנשים עם מוגבלות קיים חוק הנכים!!!אשר מאפשר להם איכות חיים עד כמה שניתן.וועד הבית חייב!!!!!לתמוך באנשים אלה.לא פעם שימשתי כמגשר למקרים דומים ותמיד הייתה ותהיה תמיכה לאנשים עם מוגבלויות.
26-07-2007 11:40:00
שרונה שפונד
פרטים ותודה
באסיפת דירים הועד העלה את רעיון המדרונית ולא היתה התנגדות.הדירת שארגנה את ההתנגדות לא טרחה להשתתף באותה אסיפה.האם עדין יש זכות לדרוש הסרת המדרונית?תודה רבה על התשובה ומחכה להתיחסותכם.
26-07-2007 12:17:00
רון שטיין
לא נראה לי שהבנת מה כתבתי
תפקיד הועד הוא תחזוקת הרכוש המשותף ושמירת הקיים, במסגרת זאת בסמכותו להוציא עד סכום מסוים. פרחים פרחים בגינה נכנסים בקטגוריה זאת.
אין לועד סמכות להחליט על דעת עצמו לבצע שינויים ברכוש המשותף גם אם העלות נמוכה או אפילו אפסית. זה נכון באופן כללי וודאי במקרה של שינויים בלתי הפיכים או כאלה שגם היפוך השינוי לא יחזיר את המצב לקדמותו. במקרה המתואר כאן מן הסתם נעשתה יציקת ביטון, שבירת היציקה לא תחזיר את המצב לקדמותו.
לשיטתך היה הועד רשאי להחליט להפוך לשיפוע את כל רוחב המדרגות אם העלות הייתה במסגרת הסכום שמותר לו להוציא.
26-07-2007 12:24:00
רון שטיין
תשובה
אם ההחלטה נתקבלה באסיפת דיירים (ואני מקווה שגם נרשמה שכזאת בסיכום האסיפה) אז ההחלטה הייתה חוקית והשכנה לא יכולה להתנגד בטענה שהפעולה נעשתה ללא סמכות.
עם זאת רשאית האסיפה לקבל החלטה חדשה להוריד את השיפוע, את יכולה לנסות לארגן רוב נגד החלטה כזאת, ואם תצליחי למצוא תימוכין בחוק או בתקנות (כפי שכתבתי בתשובתי הראשונה) אז אולי גם את זה לא תצטרכי.
26-07-2007 18:14:00
שרונה שפונד
המשך הסגה
המדרונית נעשתה מלוח פח עבה ולא יציקת בטון-השינוי יכול להיות הפיך.בקשתי לראות את רשימת החותמים על ההתנגדות והסתבר לי שאין רשימה כזאת עדין…הדירת המתנגדת לא "דיקה" ובינתים רק מקשקשת ומאימת.תודה על ההתיחסות לבעייה
26-07-2007 21:53:00
שמואל אורבך
מידרונית בבניין,להלן חוק הנכים המדבר בעד עצמו
.בניית סף צדי בשביל גישה קיים למניעת דרדור כיסא גלגלים או לשם הכוונתו של אדם כבד ראיה.
5.התקנת אמצעי הרמה ידני, לרבות כבש, בין מפלסים, שאורכו אינו עולה על 8 מטרים וכשהפרש הגובה בין המפלס העליון לבין המפלס התחתון אינו עולה על 75 ס"מ, ובלבד שמהנדס ועדה מקומית לתכנון ולבניה אישר, כי אין בהתקנת כאמור כדי למנוע מבעלי הדירות האחרים להשתמש ברכוש המשותף שימוש סביר ובטוח.
