אני מתגורר בבניין שבו כל דייר משלם לפי גודל הדירה (כמובן שאני משלם הכי הרבה…) ולאחרונה יש קצת דיבורים לגבי כמה שיפוצים בבניין, הייתי מעוניין:
1. אם רוצים לשפץ את הגינה מחדש איך הולך התשלום? אני יודע שחייבים שהגינה תהיי כמו שהיה בהתחלה מהקבלן אבל אם רוצים לשפר אותה מעבר לזה ?
2. לגבי חדר מדרגות/מעלית/או כל דבר אחר שהוא רק זקוק לשיפוץ כללי שוב איך הולך התשלום לגבי זה ?
לגבי שתי השאלות הייתי מעוניין גם לדעת איזה רוב של דיירים צריך לכל החלטה והאם דייר אחד מתנגד יכולים לחייב אותו למרות הכל.
1. אם רוצים לשפץ את הגינה מחדש איך הולך התשלום? אני יודע שחייבים שהגינה תהיי כמו שהיה בהתחלה מהקבלן אבל אם רוצים לשפר אותה מעבר לזה ?
2. לגבי חדר מדרגות/מעלית/או כל דבר אחר שהוא רק זקוק לשיפוץ כללי שוב איך הולך התשלום לגבי זה ?
לגבי שתי השאלות הייתי מעוניין גם לדעת איזה רוב של דיירים צריך לכל החלטה והאם דייר אחד מתנגד יכולים לחייב אותו למרות הכל.
תודה
16-07-2008 10:25:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
התשלום לפי אותו מפתח חלוקה קייים.
ההחלטה היא ברוב רגיל של נוכחים (לפחות לגבי הדברים שהזכרת). גם מי שהתנגד צריך לקבל את החלטת הרוב.
לגבי הגינה, לדעתי השאלה תהיה כמה "מעבר לזה" יש כאן. אם זה עוד כמה טפטפות ועוד ערוגה של פרחים זה זניח ואילו אם מדובר בשינוי מלא של פני הגינה והוספת טרסות ועצים וכל מיני דברים שהקמתם עולה הרבה יש לשקול. אך לא הייתי עושה סיפור מדבר פעוט כזה. בסופו של יום אתה גם מרוויח מזה.
אל תשכח שאם הזניחו את הגינה במשך שנים אז צריך שיקום רציני וזה עולה כמובן כסף.
ההחלטה היא ברוב רגיל של נוכחים (לפחות לגבי הדברים שהזכרת). גם מי שהתנגד צריך לקבל את החלטת הרוב.
לגבי הגינה, לדעתי השאלה תהיה כמה "מעבר לזה" יש כאן. אם זה עוד כמה טפטפות ועוד ערוגה של פרחים זה זניח ואילו אם מדובר בשינוי מלא של פני הגינה והוספת טרסות ועצים וכל מיני דברים שהקמתם עולה הרבה יש לשקול. אך לא הייתי עושה סיפור מדבר פעוט כזה. בסופו של יום אתה גם מרוויח מזה.
אל תשכח שאם הזניחו את הגינה במשך שנים אז צריך שיקום רציני וזה עולה כמובן כסף.
16-07-2008 21:09:00
שי ח
אז מה שאתה אומר ..
שאין ממש שוני אם אני מתנגד או לא, אם יש רוב של יותר מ-50 אוחוז אז אני משלם לא משנה מה… אין איזה משהו שמגביל או שאומר שרק אם זה שיפוץ של משהו בטיחותי או שחייבים לעשות בגלל תקנים וכד´… אז צריך שיהיה רוב של 50 אחוז ואם זה משהו שמעבר לכך אז אם מישהו לא רוצה לשלם אז שלא… הרי יש פה איזה בעיה אם בבניין יש 3 דירות שהם משלמות כפול מכל הדירות הקטנות ביחד אז יוצא שאנחנו משלמים את חצי מהשיפוץ, האם יש איזו פירצה בחוק ?
הרי אני לא נהנה יותר מכל שאר הדיירים כי לי יש דירה יותר גדולה אם אחרי השיפוץ הדירה שלי עולה בערכה ב-5% אז גם הדירה היותר קטנה עולה ב-5% רק שזה יחסי למחיר
הרי אני לא נהנה יותר מכל שאר הדיירים כי לי יש דירה יותר גדולה אם אחרי השיפוץ הדירה שלי עולה בערכה ב-5% אז גם הדירה היותר קטנה עולה ב-5% רק שזה יחסי למחיר
17-07-2008 01:36:00
נחמיה פלוטקין
כן ולא
באופן עקרוני הבנת נכון.
כמובן שלכל דבר צריך את הרוב שלו. יש דברים שדי ברוב הנוכחים באסיפה ויש דברים שצריך הסכמת כולם (100%). חפש על כך במאמרים באתר, במאמר העוסק ברוב הנדרש לכל החלטה.
כמובן שלכל דבר צריך את הרוב שלו. יש דברים שדי ברוב הנוכחים באסיפה ויש דברים שצריך הסכמת כולם (100%). חפש על כך במאמרים באתר, במאמר העוסק ברוב הנדרש לכל החלטה.
