האם ניתן לחייב בזה דיירים שאינם רוצים לשלם על הביקורת?
ואיזה רוב נדרש לזה באסיפת הדיירים? [האם רוב משתתפים באסיפה מספיק?]
לעונים תודה
דבר ראשון,אלה בודאי שירותים שמקובלים על פי נוהג.
דבר שני,הגדרת החזקה תקינהכשמירה על מצב הרכוש כפי שהיה בגמר הבניה-אם יש ליקויים (ותמיד יש) הרי שמדובר בתיקוני ליקויים שנוצרו לאחר גמר הבניה וממילא יש להשתתף בהוצאות הכרוכות בתיקונם,או בליקויים שמלכתחילה לא היו אמורים להיות ב"גמר הבניה"(למשל,סטיה מתקנים מחייבים).
(וברמה המעשית,נראה לי שמדובר בסכומים לא גבוהים לכל דירה).
"58.(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
1. ייתכן שישנם ליקויים שנוצרו אח"כ כמו סדקים, אך חלקם בוודאי היו בזמן הבנייה (כמו גשרי קור וחוסר קנטים במדרגות מה שמביא לנזילה של מים לכל עבר).
הכיצד ניתן לומר שאלו מכוסים מסעיף 58?
2. לדבריך כלל אין צורך ב(רוב) אסיפה שכן סעיף 58 מדבר בעד עצמו.
ובכל מקרה בשביל להיתלות בסעיף זה אני צריך תקדימים משפטיים.
האם בדק בית נכלל ב"מקובלים על פי נוהג"? האם הנושא הזה עלה אי פעם לדיון?
3. אחד הבעיות שלנו היא שלקבלן עדיין יש נתח ניכבד בבניין. הוא קרוב ל50% (לא בדקתי). ומכאן שהוא יכול לטרפד לנו כמעט כל החלטה. הוא השאיר בידו שתי דירות (אחת למכירה אך עדיין בידו) וכן דירות בגג (לא ברור כמה – דיון מקביל שדיסקסנו בעבר).
וכמובן, אם יוחלט שעורכים בדק בית, הרי הוא משלם כנגד עצמו……
איך עושים את זה?
אומרים הכל.
[איך אתה מוצא את זה???]
מישהו יכול להסביר לי את סעיף 16?
ממש איני מבין אותו.
תודה רבה!
ואילו אנו מדברים על הבדק למציאת הליקויים.
ניתן לגזור את זה מזה (בכמה אופנים) אך זה כל כך ודאי.
(לגבי פסק הדין,או שמלכתחילה לא היתה מחלוקת לגבי ההוצאה לבדק הרכוש המשותף או שהיא נכללה בתביעה,ואז גם נתקבלה,כי המפקחת דחתה רק את התביעה להוצאות משפטיות).
על פי ההיגיון אני טוען שמטרת בדק הבית ע"י מהנדס היא לדעת מה צריך לתקן וזאת משום שאנו כאנשים מן השורה איננו יודעים לאבחן מה תקין ומה לא.
או בלשון אחרת; המהנדס יגלה לנו כיצד עלינו לפעול לאור החובה העולה סעיף 58.
ושוב תודה
