בבניין שלנו 16 דירות ב-4 קומות, על עמודים, ללא מעלית. הבניין נבנה בשנת 72. השבוע נערכה אסיפת דיירים בבניין שלנו, בנוכחות 12 בעלי דירות, שמתוכם חתמו 10 על מסמך הסכמה כללי (בין בעלי הדירות לבין עצמם) לביצוע עיסקת קומבינציה עם יזם כלשהו שייבחר. 4 בעלי דירות נוספים שלא נכחו חתמו היום בנפרד. 2 הדירות שסירבו לחתום נימקו את סירובם ב"בעיות החניה שיווצרו", אך לדעתנו זוהי טקטיקה לסחיטת כסף עתידית. כמו כן נבחרתי ביחד עם עוד 2 בעלי דירות להיות "ועד השיפוץ", אשר יחל במו"מ עם היזמים השונים.
שאלותי:
1. איזה רוב דרוש על מנת להוציא עיסקה כזו לפועל, תחת תמ"א 38 בגירסתה הנוכחית? שמעתי על 100 ועל 75%.
2. האם אני חייב לאפשר לשתי הדירות שלא חתמו על הסכמה להשתתף בישיבות ובדיונים השונים לגבי השיפוץ? או שאני יכול להתנות את נוכחותם בחתימה על ההסכמה?
3. האם "חוק הדייר הסרבן" חל על דיירים אלה?
תודה
תוכל לפרט על איזו עיסקת קומבינציה מדובר האם תהיה בניה על גג משותף ומעליות? ומה נותן היזם, והאם יש לכם יזם?
בברכה
