עו"ד שחל שלם
לבנין שבו אני מתגורר יש תקנון מוסכם וצו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים כתוצאה שיזם רכש זכויות בניה על גג הבנין להוספת 4 דירות. כמו כן נרכשו על ידו שטחי קרקע שהוצמדו לחלקת משנה שהיתה על הגג הקיים ושימש כמחסן ( שטחה 4.26 מ"ר). הבניה הסתיימה לפני כ-4 שנים עפ"י היתר בניה ובתעודת גמר נרשמה הערה: "כפוף לרישום קומת העמודים, למעט מקומות החניה,חדר מכונות המעלית והגג העליון כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבנין".עתה מוצע ל- 6 הדיירים הותיקים, תקנון מוסם חדש המבקש לבטל את הקיים כאשר היזם מבקש להצמיד ל-4 דייריו החדשים שעל דירותיהם רשם הערת אזהרה בטאבו, כי בנוסף לשטחי החניות שהכשיר עבורם, יצמיד את רב שטח הקרקע בחלקים שווים לדירות אלה. האם דבר זה אפשרי ? האם ניתן לחתום על תקנון כזה ?
בתודה
דוד
לבנין שבו אני מתגורר יש תקנון מוסכם וצו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים כתוצאה שיזם רכש זכויות בניה על גג הבנין להוספת 4 דירות. כמו כן נרכשו על ידו שטחי קרקע שהוצמדו לחלקת משנה שהיתה על הגג הקיים ושימש כמחסן ( שטחה 4.26 מ"ר). הבניה הסתיימה לפני כ-4 שנים עפ"י היתר בניה ובתעודת גמר נרשמה הערה: "כפוף לרישום קומת העמודים, למעט מקומות החניה,חדר מכונות המעלית והגג העליון כרכוש משותף לשימוש כל דיירי הבנין".עתה מוצע ל- 6 הדיירים הותיקים, תקנון מוסם חדש המבקש לבטל את הקיים כאשר היזם מבקש להצמיד ל-4 דייריו החדשים שעל דירותיהם רשם הערת אזהרה בטאבו, כי בנוסף לשטחי החניות שהכשיר עבורם, יצמיד את רב שטח הקרקע בחלקים שווים לדירות אלה. האם דבר זה אפשרי ? האם ניתן לחתום על תקנון כזה ?
בתודה
דוד
