הבנין שלנו קיים כבר 13 שנה. זהו מגדל בן 18 קומות על הטיילת בבת ים. מההתחלה היתה שמירה של 24 שעות בלובי וכל מי שקנה דירה בבנין ידע שישנה שמירה 24 שעות.
לאחרונה, התייקרה מאוד אחזקת השומרים עקב העלאת שכר המינימום והתשלומים הנילווים וישנם דיירים שטוענים שקשה להם ודורשים לבטל לפחות משמרת אחת.
דיירים אחרים לא מוכנים לשמוע על כך בשום אופן. חלק מציין שקנו את הדירה בגלל השמירה סביב השעון.
מבלי להיכנס למשמעות של בניין בבת ים, על הטיילת, ללא שמירה, האם יש באפשרותם של מספר דיירים לגרום לביטול השמירה או חלק ממנה? האם זו עוד החלטה שמתקבלת ע"י הצבעה באסיפת הדיירים או שזו החלטה בסדר גודל של ביטול המעליות?
לאחרונה, התייקרה מאוד אחזקת השומרים עקב העלאת שכר המינימום והתשלומים הנילווים וישנם דיירים שטוענים שקשה להם ודורשים לבטל לפחות משמרת אחת.
דיירים אחרים לא מוכנים לשמוע על כך בשום אופן. חלק מציין שקנו את הדירה בגלל השמירה סביב השעון.
מבלי להיכנס למשמעות של בניין בבת ים, על הטיילת, ללא שמירה, האם יש באפשרותם של מספר דיירים לגרום לביטול השמירה או חלק ממנה? האם זו עוד החלטה שמתקבלת ע"י הצבעה באסיפת הדיירים או שזו החלטה בסדר גודל של ביטול המעליות?
21-06-2015 00:02:00
נתן ליבנה
ביטול שמירה בבניין
על מנת לענות יש לבדוק את התקנון הרשום של הבניין והאם יש בו קביעה בעניין זה וכן את חוזי הרכישה של הבניין מהקבלן והאם הוא קובע הסכמות לעניין זה. ככל ואין התייחסות לכך בתקנון יש לבדוק הנושא לעומק ומכוח מה התקבלה ההחלטה מלכתחילה על העמדת השמירה וכיוב על מנת לדעת באיזה אופן ניתן לשנות אותה.- מנסיון – אני סבור כי תהיה לכך התייחסות בתקנון הבנין / בחוזי הרכישה במידה וטרם נרשם בית משותף.
21-06-2015 00:53:00
מירי לזר
תודה. בינתיים מצאתי סעיף בתקנון שממש מתייחס לכך
התקנון פורסם ע"י האגודה לתרבות הדיור: "ההחלטות שאותן יכולה האספה לקבל ברוב דעות,
למרות התנגדותם של חלק מהדיירים, אלה הן בדרך כלל החלטות שאינן משנות זכויות ממשיות של בעלי הדירות אלא נוגעות לניהולו של הרכוש המשותף.
החלטה אשר שוללת מבעלי הדירות שירות מן השירותים שהם רשאים לסמוך עליהם, שעה שרכשו את דירתם באותו בית משותף, היא החלטה המשנה את זכויותיהם של בעלי הדירה ואין לה כל תוקף."
למרות התנגדותם של חלק מהדיירים, אלה הן בדרך כלל החלטות שאינן משנות זכויות ממשיות של בעלי הדירות אלא נוגעות לניהולו של הרכוש המשותף.
החלטה אשר שוללת מבעלי הדירות שירות מן השירותים שהם רשאים לסמוך עליהם, שעה שרכשו את דירתם באותו בית משותף, היא החלטה המשנה את זכויותיהם של בעלי הדירה ואין לה כל תוקף."
