שלום רב,
אני בועד בניין ברמת גן.
לפני כשנה גבינו מכל הדיירים סך של 800 ש"ח שכר טירחה עבור טיפול עו"ד פרטי בטאבו. מאחר והעו"ד לא טיפל בנושא, החומר מטופל אצל העו"ד של הקבלן.
בתחילת השנה גבינו צקים עבור תשלום מסי ועד מכל הדיירים.
אחת הדיירות שהיא עורכת דין בעצמה ביטלה עד כה 2 צקים של ועד הבית כל צק ע"ס 220 ש"ח מבלי להתריע על כך ולאחר פנייה שלי אליה אישרה את הביטול בטוענה שהביטול הינו על חשבון 800 השקלים.
ברצוני לדעת מה דין ביטול צקים שהופקדו לבנק וחזרו עקב הוראת ביטול מבלי להודיע על כך מראש ?
תודה
27-03-2012 23:35:00
דני קריו
יש להודיע לדיירת שאם תוך שבעה ימים
לא תפרע את תמורת השיקים בצירוף ההוצאות הכרוכות בגבייתם,תיאלצו לגשת להוצאה לפועל.
28-03-2012 11:23:00
דינה דיין
יתכן שעורכת הדין צודקת
ראשית, גביית כסף עבור טיפול בטאבו לא נחשב כתחזוקת הרכוש המשותף, ולכן אינה חלק מתפקידי ועד הבית.
שנית, אם גביתם ממנה שיק בסכום של 800 ש"ח אבל לא נתתם עבורו שום תמורה, הייתם צריכים להחזיר את הכסף לבעלת הדירה.
שלישית, עורכת הדין תטען (בהוצאה לפועל או בבית המשפט) לכשל תמורה מלא (עבור השיק בסך 800 ש"ח), וכמו כן שגביית השיק נעשתה ע"י ועד הבית בחוסר תום לב, ולכן זכאית היא לבטל את השיקים.
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 16:09:00
אורנה ששון
ביטול צק לועד הבית
תודה על התשובה אך האם ביטול צ´ק אינו עברה פלילית במיוחד שלא הודיעו מראש על הכוונה לבטל ?
29-03-2012 19:01:00
דינה דיין
אין כאן עבירה פלילית
קודם כל יש להבהיר מתי כן יש עבירה פלילית :
כאשר אדם מושך שיק והוא יודע מראש שהבנק לא יכבד אותו, הרי שהוא עובר עבירה פלילית (סעיף 432 לחוק העונשין).
במקרה זה המצב העובדתי שונה לחלוטין.
כאשר ניתן השיק במקרה זה הוא נבע מהסכם-היסוד, דהיינו, הסכם בין ועד הבית לבעלי הדירות שהכסף ישמש אך ורק להסדרת פעולה כלשהי בטאבו.
לאחר מכן הסכם-היסוד בוטל, ולכסף לא היה עוד שימוש למטרה שלשמה הוא ניתן על פי הסכם היסוד, כי הטיפול הועבר לעורך הדין של הקבלן.
כאשר מבוטל הסכם היסוד שעל פיו ניתן השיק – מבוטל אוטומטית גם השיק, שהרי אין לו זכות קיום עצמאית ללא הסכם היסוד.
ולכן רשאית היתה אותה בעלת דירה לבטל את השיק/שיקים.
יתכן שעצם ניסיון גביית השיק על סך 800 ש"ח למרות שהסכם היסוד בוטל, הינו כשלעצמו עבירה פלילית.
29-03-2012 23:26:00
דני קריו
ועורך הדין "של הקבלן" עובד בהתנדבות?
(אם שילמו מלכתחילה לעו"ד של הקבלן במסגרת הסכם הרכישה,מדוע שכרו או התכוונו לשכור שירותיו של עו"ד נוסף?)
30-03-2012 13:18:00
דינה דיין
זו לא השאלה הרלוונטית
השאלה הרלוונטית היא האם ועד בית רשאי לכפות עצמו על בעל דירה בעניין רישום דירתו הפרטית בטאבו?
התשובה היא – לא.
ולכן, זכותו של כל בעל דירה לפרוש מהסדר כלשהו שאירגן ועד הבית לעניין זה, בין שזה באמצעות עורך דין פרטי ובין שזה באמצעות עורך דינו של הקבלן, על פי חובתו בחוזה הרכישה, וגם לבטל את התשלום שניתן לוועד הבית.
על פי סעיף 6ב. לחוק המכר (דירות), החובה החוקית היא על הקבלן לבצע את רישומי הטאבו (ללא קשר לחוזי הרכישה), אלא שסעיף זה צורף לחוק רק באפריל 2011, ולא בטוח שהוא חל לגבי השואל כאן.
