הבנתי שבמשכנתא לפי לוח שפיצר משלמים בהתחלה את רוב הכסף ע"ח ריבית וככל שמתקדמים, יותר כסף מתפנה לצורך חיסול הקרן.
כלומר אם שילמתי החזרים כמה שנים ואז אחליט להחזיר הכל לבנק ולבטל את המשכנתא אפסיד?
כלומר אם שילמתי החזרים כמה שנים ואז אחליט להחזיר הכל לבנק ולבטל את המשכנתא אפסיד?
20-10-2006 11:26:00
רמי טוטאי
תשובה
אין פה עניין של הפסד ,המשכנתא מחושבת ע"פ לוח שפיצר
תשלום ע"ח ריבית גבוה יותר מתשלום ע"ח קרן .
כל סילוק של משכנתא בכל נקודת זמן (בתנאים מסויימים ) משתלמת לך כלכלית .
תשלום ע"ח ריבית גבוה יותר מתשלום ע"ח קרן .
כל סילוק של משכנתא בכל נקודת זמן (בתנאים מסויימים ) משתלמת לך כלכלית .
בהצלחה.
23-10-2006 01:23:00
ענת סנדלר
משכנתא חדשה או גרירת משכנתא
שלום ותודה על תשובתך
אך כנראה שלא הבהרתי טוב את שאלתי ולכן אחדד אותה:
אך כנראה שלא הבהרתי טוב את שאלתי ולכן אחדד אותה:
כתבת "כל סילוק של משכנתא בכל נקודת זמן (בתנאים מסויימים ) משתלמת לך כלכלית "
אבל זה לא שיש לי כסף ואני שוקלת האם להחזיר את המשכנתא או לא כי ברור לי שבמצב כזה כדאי להיפטר מהמשכנתא.
השאלה היא בהנחה שאחרי תקופה קצרה אקח שוב משכנתא, האם במקרה כזה עדיף להישאר עם המשכנתא המקורית ולגרור אותה לנכס החדש במקום לקחת משכנתא חדשה עבורו ?
הרי בלקיחת משכנתא חדשה אאלץ שוב להתחיל במצב בו רוב התשלום הוא ע"ח הריבית.
אציין שהמשכנתא הנוכחית היא בריבית קבועה של 4.62 וצמודה למדד.
נשארו לי עוד 8 שנים לשלם.
23-10-2006 02:31:00
רמי טוטאי
תשובה
הכדאיות נבדקת באותו פרק זמן שבו את מעונינת לבצע את המהלך ,יתכן שכן כדאי ויתכן שלא .
לא ניתן לקבוע מראש .
זה ששילמת ריבית כל התקופה אינה משנה כהוא זה על עניין הכדאיות ,הכל נעשה באותו פרק זמן שהחלטת לעשות זאת .
לא ניתן לקבוע מראש .
זה ששילמת ריבית כל התקופה אינה משנה כהוא זה על עניין הכדאיות ,הכל נעשה באותו פרק זמן שהחלטת לעשות זאת .
בהצלחה.
