בגלל עלויות תיקון גבוהות של מערכת חימום מים והסקה מרכזית באמצעות סולר, מבקשים חלק מהדיירים לנטרל את המערכת, ושכל דייר יתקין דוד שמש ו/או דוד חשמלי דירתי כולל ביצוע ההתאמות הנדרשות לחיבור צנרת מים חמים בכל בית בנפרד – כל אחד על חשבונו.
חלק מהדיירים כבר התקינו על דעת עצמם בעבר דוד.
בעייה נוספת – לא לכל הדיירים יש שטח מספק על הגג להתקנת דוד שמש.
האם מספיק רוב רגיל של הדיירים לביטול כל מערכת המים החמים המרכזית? מה יכולים לעשות דיירי המיעוט? לחלקם גם אין מקום להתקין דוד שמש והם נפגעים מהחלטה כזו.
הערה: לא ידוע על תקנון מיוחד של הבניין. הבניין נבנה עם דוד מים חמים מרכזי כולל הסקה מרכזית בשנות ה- 50.
תודה.
עיין במאמר הזה:
בפרק העוסק ב"הסכמה כללית". לעניות דעתי המקרה שלכם שייך לשם.
יש כאן שינוי ברור בזכויות הדיירים.
כמובן שיש לבדוק בכמה דיירים מדובר כדי לראות אם זה לא תואם את הדוגמא שמובאת שם על דייר אחד שמטרפד אפשרות קידום של בניין.
ולסיום עצה:
בידקו היטב כמה עולה היום לכל דייר לשלם על הסולר למים חמים (חשמל + תיקונים) וכמה יעלה לו במידה ויתקין לעצמו דוד חשמלי קטן למים חמים.
יתכן שתגלו שאם הדייר יתקין לעצמו דוד של 30-45 ליטרים, תצרוכת החשמל השוטפת תהיה נמוכה ואז יסכימו לשינוי גם אותם אלו שאין להם מקום לדוד שמש.
הזמינו לשם כך חשמלאים מומחים עם המלצות בלבד. זה חישוב די פשוט אך צריך לדעת לעשות אותו נכון.
אולי כיוון כזה יפתור לכם את בעיית ההסכמה הכוללת.
בדברי שאלתך התיחסת רק לנושא המים החמים וכך אף אני בתשובתי, אך מה באשר לחימום?
הרי לדבריך מדובר במתקן להסקה מרכזית.
בנוסף, בחוק עצמו נכתב במפורש לגבי דודי שמש שרק אם כל הדיירים יכולים לשים דודי שמש יכול דייר להסיף דוד שמש.
"(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית,
לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שיקבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח
להרשות את התקנת דוד השמש."
כלומר, יש מצב שזה כן מותר.
אם אצלכם תצליחו להוכיח שאלו שאין להם מקום לדוד על הגג, שיהיה להם יותר זול להתקין דוד חשמלי של 30 ליטרים בתוך הבית, אולי תצליחו לקבל את הסכמת כולם.
אני בטוח לגמרי שדוד כזה יחסוך להם הרבה מאוד כסף (סולר + תיקונים) ותמיד יהיו להם מים חמים. אין לי את הכלים להוכיח את זה. צריך בעל מקצוע מומחה שידע לחשב את העלויות הללו.
כדאי גם להביא אינסלטור טוב שאולי ימצא פיתרון יצירתי לנושא דודי השמש לכולם.
איך אמר לי פעם הקבלן; "אין דבר שא"א לפתור אותו. צריך רק לשבת קצת ולחשוב עד שמוצאים פיתרון".
כדאי לחשוב טוב טוב מה עושים עם זה לפני שממשיכים הלאה.
זה נכון, אבל הבעיות שמתווספות הן שצריך להשקיע בתשתית צנרת מים חמים חדשה וכניסה נפרדת לכל בית לצנרת המים – מה שאומר שיפוץ "קטן" גם בתוך הבית.
חלופה אחרת שקראתי ששכנים עשו ויותר זולה אולי – דוד שמש מרכזי דרך תשתית הצנרת הקיימת (שהיא משותפת ולא צריך צנרת נפרדת חדשה) עם פתרון חימום חשמלי לשעות ללא שמש.
אגב, ניתוק יחידני לא פותר תשלומי אחזקה, אלא רק תשלומי מים חמים.
